В Кобызевском приюте помимо ночлежки находились женское и мужское училища Александро-Невской части. В женском учительствовала Александра Васильевна Пешехонова (1852–1932), автор учебных пособий для начальных школ. По ее инициативе графиня Софья Владимировна Панина открыла здесь в 1891 г. бесплатную детскую столовую, из которой постепенно вырос знаменитый Лиговский Народный дом (Тамбовская ул., 63/10), где в 1903–1913 гг. устраивались публичные чтения и лекции «для народа», были свои астрономическая лаборатория, библиотека и учебные курсы. Таким образом здесь сложился один из центров досуга и образования для жителей Лиговки.
По духовному завещанию М.Н. Кобызева от 17 апреля 1890 г., по купчей крепости от 21 декабря 1894 г. и частью по дарственной записи от 17 июля 1899 г. домовладение унаследовали вдова М.Н. Кобызева Александра Александровна и их дети Лидия, Ольга, Николай, Михаил, Сергей и Надежда Герасимова (урожденная Кобызева, жена подполковника). На участке площадью 1395 кв. саженей и длиною вдоль улиц по 20 саженей были построены каменные четырехэтажные лицевые дома по обеим улицам, такой же надворный флигель, занятый торговыми банями и частью жильем, каменный двухэтажный лицевой флигель по набережной, двухэтажные службы по правой границе двора и одноэтажные службы по Воронежской улице. Столь немалое имущество стоило 297 тыс. руб. Делами по содержанию столь большого имущества по общей доверенности управлял Николай Михайлович Кобызев.
В 1895–1900 гг. Вера Тихоновна Васильева содержала на участке легковой извоз, Григорий Иосифович Востен – слесарную мастерскую, Илья Иванович Левский – свечную торговлю, Наталья Александровна Мешкова – кузницу, Екатерина Васильевна Пуминова – дамскую портновскую мастерскую.
В жилом доме по набережной разместились булочная Софии Ивановны Станчек, мелочная, сливочная лавки и пекарня Семенова, мясная лавка П.Д. Балясникова. На первом этаже действовала парикмахерская Владимира Осиповича Осипова (главная его парикмахерская работала на Невском, 52), магазин обуви Проскурякова, приемная красильной мастерской Федора Федоровича Субботина (мастерская помещалась в подвале надворного флигеля, а его красильная фабрика – в доме 231), экипажно-малярный магазин Смеловой. Второй этаж арендовало Городское училище для мальчиков и для девочек, три комнаты третьего этажа были отданы под камеру мирового судьи. Домовладельцы занимали четвертый этаж, а также каретный сарай и конюшню на шесть стойл.
По договору от 1 ноября 1906 г., действовавшему до 1914 г., на первом и втором этажах дворового флигеля размещались торговые бани Ивана Андреевича Козина. 68 квартир верхних этажей флигеля сдавались в аренду. В лицевом доме по Воронежской улице было также много лавок, снабжавших жителей всем необходимым: квасная лавка Ивана Федосеевича Федосеева, мелочная лавка с пекарней того же П.Д. Балясникова и булочная Жигунова, трактир и чайная Степана Васильевича Васильева на первом этаже и действовали различные мастерские. Жилые квартиры в этом доме были устроены в виде изолированных секций в общих коридорах. Вся аренда приносила в год 58 тыс. руб.
Трудные времена пережили владельцы в 1916 г., когда умер Сергей Кобызев, и опекуном части его имущества стала сестра Лидия. В 1916 г. за крупные недоимки по ссуде правление Петербургского Кредитного общества постановило определить имущество в продажу. В своем прошении в правление Общества Николай Кобызев подробно изложил причины задолженности: «Имущество наше назначено в продажу за несвоевременный взнос Обществу процентов за ссуду. Но имущество наше неоднократно подвергалось в значительной своей части отводу под военные надобности. Арендатор этих помещений понес убытки и не имел возможности платить нам аренду, а затем он был призван на действительную службу, и, в силу непредвиденных обстоятельств, нарушилась правильность поступления денег по имуществу. Сам я в начале мобилизации был призван на действительную службу, что лишило возможности устройства имущества. На основании этого прошу Правление продажу имущества отменить и не вводить нас в разорение». Кредитное общество пошло навстречу владельцам, и торги в 1916 г. отменили.
В 1930-х гг. в одном из домов на этом участке (дом № 157) жили: Мария Михайловна Иванова с сыном Павлом Васильевичем Ивановым, директор Церезитового завода Георгий Григорьевич Толочко.
П.В. Иванов (родился в 1917 г.) – участник обороны Ленинграда, младший лейтенант, командир взвода 11-й Отдельной саперной бригады, пропал без вести 6 октября 1942 г. при переправе на правый берег р. Невы.
Из прежних построек на участке сохранился лишь дом № 38 по Воронежской улице.
В квартале от дома № 38 до Курской улицы в 1940–1970 гг. произошли значительные изменения. Историческая застройка сохранилась по красной линии Лиговского проспекта от дома № 171 и по Воронежской улице от дома № 40. На месте участка № 159 (наследников ямщика Никиты Ивановича Капелина, позже – наследников Кобызева) разбит сквер. На участках №№ 161–169 в 1970-х гг. построен многоэтажный лицевой жилой дом со встроенным торгово-хозяйственным комплексом и многоэтажный дворовый корпус под № 171/1.
Дом № 161
Воронежская улица, 40
Дом № 161
В 1970-х гг. на бывшем участке Камчатовых (№ 161) и соседних участках 163–169 построен современный дом с нижним торговым этажом и десятью жилыми этажами над ним. И вновь только архивные документы и адресные книги помогают лишь частично восстановить историю этих участков.
Дом № 161В середине XIX в. участок наследников купца Ивана Степановича Степанова площадью в 412 кв. саженей с каменным двухэтажным домом старой постройки. Здесь в 1865–1875 гг. жил домовладелец Яков Петрович Капелин. Василий Семенович Мохов содержал легковой извоз.
В 1887 г. участком владели крестьянки Московской Ямской слободы Ольга Яковлевна Камчатова и Прасковья Львовна Капелина. Иван Иванович Толстяков содержал легковой извоз.
В 1906–1907 гг. гражданский инженер Н.В. Никитин построил на участке пятиэтажный лицевой дом по Воронежской улице. В новом доме арендовали квартиры крестьяне Федоров, Эдуард Юрицан, Кокошина, Иванова, Станислав Бернецкий, на первом этаже расположились пивная лавка Ивана Васильевича Рассказова и аптечный магазин Михаила Михайловича Архипова. В доме на Лиговской улице действовали сенная лавка А.С. Камчатова и суровская лавка О.Я. Камчатовой. Владелец получал от арендаторов до 6 тыс. руб. годового дохода.
До 1917 г. домовладение принадлежало Ольге Яковлевне, Сергею Михайловичу, Михаилу Андреевичу, Александру и Елизавете Сергеевичам Камчатовым (владели также домом № 40 по Воронежской ул. и домом № 29 по Предтеченской ул.), Прасковье Львовне и Александру Андреевичу Капелиным (владели домом вместе с Ольгой Яковлевной Камчатовой).
Дом № 163Участок мещан Александра, Федота, Петра, Ильи и Анны Ивановичей Житковых (№ 160). Надежда Александровна Трофимова содержала булочную.
В 1872 г. владелицей участка стала жена петербургского купца потомственная почетная гражданка Федосья Григорьевна Егорова. Архитектор А.И. Климов оценил имущество в 18 тыс. руб., отметив при обследовании, что «каменный трехэтажный лицевой дом по набережной прочен, занят мелкими жильцами, одноэтажные деревянные службы прочны, остальные строения ветхи».
К 1884 г. состав имущества изменился. Здесь построены новые каменный трехэтажный правосторонний флигель по набережной, одноэтажная прачечная и такие же конюшни. Стоимость имущества возросла до 38 тыс. руб. В 1899 г. по духовному завещанию, утвержденному 12 марта того же года, во владение вступил потомственный почетный гражданин Александр Иванович Егоров.
В 1895–1900 гг. Егор Алексеевич Гуляев содержал здесь легковой извоз, Андерс-Иоганн Сунд – медно-котельную мастерскую, в 1909 г. Николай Михайлович Данилов – легковой извоз, Евграф Егорович Егоров – ломовой извоз, Михаил Ильич Ермолов – башмачную мастерскую. Александр Григорьевич Кривулин – булочную, Иван Федорович Федоров – торговлю скотом.
В 1901 г. А.И. Егоров продал свое имущество петербургским купцам Давиду Лейбовичу Ванштейну и потомственному почетному гражданину Филиппу Фомичу Варганову. В 1903 г. владельцы выстроили каменный трехэтажный флигель по Воронежской улице. В 1904 г. Степан Андреевич Балабанов содержал здесь легковой извоз, Григорий Григорьевич Виноградов – столярно-мебельную мастерскую, Михаил Леонтьевич Волков – ломовой извоз, Андрей Яковлевич Мигунов – торговлю скотом.
После смерти Ф.Ф. Варганова, последовавшей в январе 1912 г., вместе с Ванштейном домовладельцами становятся родственники умершего: вдова Александра Платоновна, сын Владимир и дочь, жена потомственного почетного гражданина Александра Фоминична Гулина. В октябре 1918 г. Варгановы, оставшиеся единственными владельцами, были заняты поиском покупателя.
