— Ты хочешь сказать, что мы догоним прибыль до таких значений? — не поверила Сюн.
— Издержки! — громко произнёс Рю Тхэ Хо. — Сейчас, при цене квадратного метра для клиента где-то пятьдесят тысяч, без парковочного места, наш чистый доход в лучшем случае сорок. В период поздней весны и ранней осени. А в среднем хорошо, если тридцать-тридцать пять. В этом здании мы смогли сократить издержки, проведя масштабную реконструкцию коммуникаций. Сейчас у меня нет необходимости содержать большой штат ремонтников. Ещё одна статья. Если же подойти к делу изначально с чётким планированием, то, полагаю, пятьсот миллионов чистыми — это обыденная реальность. Например, локальные ремонтные службы будут вообще не нужны. Не будет необходимости столь частого реагирования на серьёзные проблемы. Достаточно одной бригады на все здания. Опять же, службы не будут занимать помещения и их можно вводить в оборот.
— А затем мы отработаем по налогам, — Шин показал на Хаджин. — И, полагаю, это здание окупится примерно за десять лет. Исключительно самостоятельно.
— А с учётом всех этих вложений? — сощурилась Хюнэ Ди Сюн.
— Если учесть эффект от нововведений, — ответил Шин. — Например, престиж, что равно прибыль, буквально, то даже с учётом вложений, думаю, что срок не увеличится. И я сейчас не включаю в это возможную прибыль от прокачки компании «Гибан», прибыль от создания компании по разработке ПО и прочего. Исключительно и только само здание, как самостоятельная хозяйственная единица.
В кабинете повисла тишина. Шин положил маркер на полочку доски.
— Н-да, — заговорила, наконец, Хюнэ Ди. — Ничего себе примерно прикинули.
— На самом деле, — произнёс Рю Тхэ Хо. — Это и вправду, очень грубый расчёт. Мы при округлениях, всегда брали расходы по верхней границе. А эффекты от решений, доходы — по нижней.
Сюн кивнула.
— Ну, что сказать, — произнесла она. — Очевидно, что нужно с этим работать дальше. Эффект наглядный. А это значит, что Рю Тхэ…
Хюнэ Ди посмотрела на управляющего.
— Тебе нужно набрать отдельную команду под этот проект, — продолжила директор. — Ну, и найти себе замену. Ты не сможешь совмещать работу управляющим с этим.
— Да, я тоже так подумал, — кивнул мужчина.
— С тобой, Мун Су, проще, — Хюнэ Ди посмотрел на айтишника. — Я же правильно понимаю?
— Да, директор, — ответил Парк. — Моя часть работы по зданию будет воплощаться позже. Да и решения типовые, не требующие серьёзных расчётов. Мне нужно будет добрать человек пять. Причём, на рядовые должности.
— Ну, с юридическими услугами ещё позже, — продолжила Сюн. — А вот с тобой, наш генератор…
Хюнэ Ди ткнула взглядом в Шина. Парень, всё ещё стоящий у доски, поднял брови.
— Надо что-то решать, — задумчиво произнесла Сюн. — В непосредственной работе ты бесполезен…
— Директор, — якобы с обидой произнёс Шин. — Ну, хотя бы на еду я наработал?
Хюнэ Ди усмехнулась. Она откинулась на спинку диванчика.
— Ну-ка, что там по охранной фирме твоего сослуживца? — спросила женщина. — Как-то ты вскользь про это.
— Ну, это часть… общей идеи развития, — ответил Шин.
Хюнэ Ди на это только вздохнула.
— Ясно, — произнесла она. — Что, мозг на череп давит?
— Директор! — насупился Кён.
Хюнэ Ди усмехнулась.
— Давай, давай, — сказала она. — Потрясай. Что ты там замыслил, злодей?
— Направления развития холдинга, — ответил Шин. — Сетевая юридическая фирма, строительная компания, кстати, Рю Тхэ-сси, команду набирайте с таким прицелом, что впоследствии её даже расширять придётся. До проектной организации.
— Я это и имел в виду, — спокойно ответил мужчина. — Я помню твою идею по работам под ключ.
— Компания по разработке программного обеспечения, — продолжил Шин. — Текущее направление со зданиями. Я подумал, что надо сначала сделать свои… в смысле, все десять. А потом…
— Потом, значит? — сощурилась Хюнэ Ди.
— Да, они же все относительно рядом, — заметил Шин. — И они будут уровнем выше. Соответственно, мы неизбежно вступим в конкурентную борьбу с другими похожими компаниями. Надо сразу работать, имея это в виду. А когда начнётся… Задавить сначала мелких, чтобы нарастить контролируемый фонд зданий, а, значит, и прибыль. А затем…
— Остальные при этом не будут благостно наблюдать, — заметила Хюнэ Ди, сощурившись.
— Ну, стратегию, разумеется, надо будет продумывать, — ответил Шин. — Но предварительно. Мелкие игроки — это действительно мелкие. Здания небольшой этажности. На которые обычно средние игроки вообще внимания не обращают.
— Потому что соотношение затрат и прибыли в таких самое невыгодное, — заметила Хюнэ Ди.
— Ну, то есть, как обычно, — ответил Шин. — Зачем искать варианты там, где лично для тебя непонятные условия? Гораздо проще, привычнее, работать там, где всё уже знаешь. А на такие здания обращать внимание только тогда, когда можно выкупить место под строительство. По дешёвке. Зачем влезать в проблемы с жилыми зданиями…
— Подожди, ты сейчас про жилые дома? — слегка удивилась Хюнэ Ди.
— Именно, — ответил Шин. — Люди не только работают. Они и спать ходят. Почему не создать обслуживающую компанию, которая будет работать по данным строениям? И которая может, работая по себестоимости, но с высоким качеством, сначала выдавить с рынка других ремонтников, а потом уронить стоимость зданий?
Мун Су Парк хмыкнул. Сюн же сощурилась.
— А вы… неприятный человек, господин Кён, — произнесла она. — Это… цинично.
— Бизнес, ничего личного, — ответил Шин. — Да, пострадают владельцы зданий. Так они годами вкладывают в свои дома по самому минимуму, выжимая всё возможное. Я жил в таких, знаю, о чём говорю. Когда дверь, щиболь, каждый день ловишь, потому что одна петля отвалилась. Мы же впоследствии поднимем уровень жизни. И стоимость аренды, конечно. Ну, а далее…
— Ну-ну, — Сюн наклонилась вперёд.
— Когда под нами будут целые кварталы, — произнёс Шин. — Можно будет взяться и за чужие высотки. Мы будем иметь целый спектр вариантов воздействия. Навскидку, из негативных ходов. Создание пробок возле здания. Нарушение коммуникаций, вследствие проведения «неаккуратных» работ. Экскаваторщик, скотина, взял и фидер порвал. Или водовод. Сколько убытка может принести хотя бы день без электричества? Или без канализации? Что ещё… Намеренное ухудшение качества жилья вокруг, чтобы там селились всякие неприятные личности. Или просто стоимость аренды снизить, чтобы самые бедные жили. Холдинг себе такое позволить может, даже в убыток на конкретном участке.
Сюн, слушая это, только головой качала.
— Директор, — деловито заговорил Рю Тхэ. — Я предлагаю сделать специальное помещение. И не выпускать этого парня.
— Отличное предложение, Рю Тхэ, — с серьёзным видом покивала Хюнэ Ди. — На верхнем этаже. И ограничить подъём лифтов.
— Шумоизоляция стен, — подкинул Мун Су Парк. — Компьютер, без сети. Круглосуточное видеонаблюдение. Тамбур с железными… лучше сейфовыми дверьми.
— И железную маску, — иронично добавил Шин. — Чтобы полностью соблюсти требования сюжета.
— Ну, зачем же так сурово? — хмыкнула Сюн. — Обойдёмся ошейником.
— Со взрывчаткой, — вставил с ухмылкой Мун Су.
* * *
Около восьми вечера. В том же здании
Пятница. Даже офисные рабы уже сидят в барах, вместе с начальством и предаются отдыху. А вот Шин Кён угодил под начало трудоголика, которая полностью игнорирует не только желания подчинённых, но и собственные. Не говоря уже о трудовом законодательстве.
— Су Гён-сси, — заговорил Шин с секретарём, войдя в приёмную. — Вот скажите честно, директор же тиран, да?
Хюнэ Ди, идя в кабинет, хмыкнула.
— Господин Кён, — спокойно ответила Су Гён. — Даже если бы я с вами была согласна, я бы ответила отрицательно.
— Вы можете мне доверять, — проникновенно произнёс Шин. — Я ей ничего не скажу.
