1) генплан реконструкции города;
2) проект реконструкции жилого района;
3) проект реконструкции и благоустройства межмагистральных территорий;
5) проект реконструкции здания.
В процессе реконструкции города выделяют 3 основные зоны:
– зона консервации – максимальное сохранение исторического ядра;
– зона регулирования – повышение комфортности проживания в сложившейся жилой среде, ее обновление и реконструкция;
– зона преобразования – снос ветхих строений, переоборудование и новое строительство на наиболее удаленных территориях от исторического центра [2].
Реконструкция исторически сформировавшейся среды центральной части городов обычно заключается в сохранении этой уникальной среды. Реконструкция позволяет сохранять историческую среду, сделать ее жизнеспособной, востребованной в современных условиях развития города. В комплексе этот процесс может включать различные подходы: реставрацию, реабилитацию, ремонт, регенерацию, благоустройство, новое строительство.
Реставрация – сохранение отдельного здания, группы зданий или района города, которые представляют архитектурную, культурную и/или историческую ценность.
Регенерация – изменение функции здания исходя из современных потребностей. Старая функция отжила свое.
Реабилитация – повышение качества благоустройства и комфортности здания (оснащение современным оборудованием, монтаж лифтов, мусоропроводов и прочее).
Ремонт – замена и восстановление изношенных конструкций, составляющих частей инженерного оборудования здания для продления эксплуатации и увеличения надежности службы здания.
Реконструкция жилого дома – переустройство жилого дома с учетом улучшения его объемно-планировочного и архитектурного решений. Реконструкция может заключаться в следующих видах работ: перепланировка отдельных квартир; перепланировка секций дома; перепланировка этажей или нежилых помещений; изменение функционального назначения квартир, этажей или секций; изменение конструктивно-технического и инженерно-технического решений с учетом современных требований с изменением объема жилого дома; пристройка квартиры или иных жилых и нежилых помещений; пристройка лестнично-лифтового узла; надстройка этажа; надстройка мансарды; разборка этажей или иных частей жилого дома.
Физический износ здания – понижение технических и эксплуатационных качеств конструктивных элементов и инженерных систем вследствие существенных неисправностей и утраты их работоспособности.
Модернизация здания – усовершенствование архитектурно-планировочных и инженерно-технических решений для улучшения комфортности проживания или работы без трансформации объема и функций здания.
Реновация – частичный или полный снос жилищного фонда (здания) с последующей подготовкой территории для нового строительства на освобожденной от застройки территории.
Техническая эксплуатация здания включает в себя: содержание здания в работоспособном состоянии, техобслуживание здания, обследование здания на предмет неисправностей, аварийный и текущий ремонты.
Моральный износ здания – понижение главных эксплуатационных свойств и наружной привлекательности здания вследствие повышения социальных и нормативных потребностей и требований.
Реконструкция застройки – преобразование планировочной структуры территорий для увеличения эффективности ее функционирования.
Капитальный ремонт здания – устранение физического и морального и физического износа конструктивных, инженерных элементов и систем.
Ниже в таблице 3 представлена основная нормативно-законодательная база Российской Федерации в сфере охраны культурного наследия, реконструкции и преобразования городской среды.
Таблица 2
Классификация реконструкции жилой застройки
![]()
Таблица 3
Нормативно-законодательная база Российской Федерации
![]()
![]()
Обучающимся необходимо самостоятельно найти и изучить тексты законов и подзаконных актов, которые были указаны в таблице выше.
1.2. О градостроительной документации
На рис. 1 представлена информация о уровнях и видах градостроительной документации.
Градостроительная документация любого вида включает в себя текстовые и графические материалы, установленные заданием. Задание на разработку градостроительной документации выдается соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления или по согласованию с ними заказчиками.
В таблице 4 представлены некоторые важные сокращения, определения и описания градостроительных документов и понятий.
![]()
Рис. 1. Уровни и виды градостроительной документации
Таблица 4
Сокращения и определения в области градостроительной документации
![]()
![]()
![]()
![]()
Ниже в таблице 5 представлены выдержки о проекте детальной планировки и проекте застройки из Постановления Госстроя РФ от 22.12.1993 N 18–58 «Об утверждении инструкции о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации» [3]:
Таблица 5
О проекте детальной планировки и проекте застройки
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Рис. 2. Проект планировки территории микрорайона «Калина». Автозаводский район городского округа Тольятти
Глава 2
Исторические города
2.1. Общие рекомендации при реконструкции исторического города
Впервые список исторических городов был определен в мае 1970 года, тогда в него вошло 115 городов. Список пересматривался в 1990, 2002 и 2010 годах. В 2010 году Министерство культуры РФ опубликовало приказ, в котором утверждён список поселений, получивших статус «исторические». По сравнению со списком 2002 года количество поселений в нём сокращено более чем в 10 раз – теперь в списке всего 41 населённый пункт. В этот перечень включены: Азов, Арзамас, Астрахань, Белозерск, Великий Устюг, Верхотурье, Владимир, Вольск, Выборг, Галич, Гороховец, Дербен, Елабуга, Елец, Енисейск, Зарайск, Иркутск, Каргополь, Касимов, Кинешма, Коломна, Кострома, Крапивна, Кяхта, Осташков, Плёс, Ростов, Санкт-Петербург, Смоленск, Сольвычегодск, Старочеркасск, Суздаль, Таганрог, Томск, Торжок, Торопец, Тотьма, Тутаев, Чистополь, Шуя, Ярославль, Севастополь [4].
