11.1 Понятие права собственности
Согласно ст. 209 ГК собственность – это отношение лица к принадлежащей ему вещи как к своей, которое выражается во владении, пользовании и распоряжении ею, а также в устранении вмешательства всех третьих лиц в сферу власти собственника.
Владение – фактическое обладание вещью, под которым понимается прежде всего субъективное право на защиту объекта собственности от посягательств третьих лиц.
Пользование – извлечение из вещи полезных свойств путем ее потребления в производственных или бытовых целях.
Распоряжение – совершение в отношении объекта собственности действий, определяющих его судьбу таких как отчуждение, сдача внаем, залог и т. д. вплоть от уничтожения.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству и не нарушающие права и законные интересы других лиц.
Передавая отдельные полномочия другим лицам, собственник своего права собственности на имущество не теряет.
В ряде случаев собственник может быть лишен всех трех правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом, например при аресте имущества. Это не означает автоматического прекращения права собственности: собственник либо будет восстановлен в своих правах, либо его право будет прекращено по основаниям, предусмотренным законом.
В ряде случаев право собственности может быть ограничено. Следует иметь в виду, что такие ограничения могут вводиться только федеральными законами и лишь в той мере, в какой это необходимо для защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Ограничения, содержащиеся в иных правовых актах, незаконны.
В договоре между собственником и лицом, осуществляющим владение, пользование или распоряжение его имуществом, могут быть предусмотрены частные ограничения действия собственника, например, договор аренды ограничивает полномочия собственника по владению и пользованию имуществом. В этом случае они возникают по воле самого собственника, который не вправе их нарушать в дальнейшем.
11.2 Формы права собственности
Согласно ст. 212 ГК в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Формы права собственности:
· частная собственность граждан и юридических лиц закреплена ст. 213 ГК;
· государственная собственность Российской Федерации и ее субъектов закреплена ст. 214 Г;
· муниципальная собственность городов, районов и других поселений закреплена ст. 215 ГК.
11.3 Иные вещные права
Вещное право – право, обеспечивающее интерес правообладателя путем непосредственного воздействия на вещь, закрепляющее отношение лица к вещи.
Признаки вещных прав, закрепленных в законе:
· право следования за вещью переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения других вещных прав на это имущество;
· абсолютный характер защиты вещные права защищаются от их нарушения со стороны любого лица, в т. ч. собственника.
Согласно ст. 216 ГК определяются следующие виды вещных прав:
· право собственности;
· право пожизненного наследуемого владения земельным участком;
· право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
· право ограниченного пользования земельным участком;
· право хозяйственного ведения;
· право оперативного управления.
Кроме того, к вещным правам можно отнести:
· залог, в т. ч. ипотеку;
· право пожизненного пользования жилым помещением определенными лицами и т. п.
Право собственности является основополагающим в числе прочих вещных прав. Все другие вещные права производны от него и являются ограниченными вещными правами.
Право хозяйственного ведения – это право владения, пользования и распоряжения имуществом, переданным юридическому лицу собственником, в пределах, установленных учредительными документами этого лица.
Одним из ограничений этого вещного права является обязанность согласования с собственником действий по распоряжению недвижимым имуществом.
Право оперативного управления – право владения, пользования и распоряжения имуществом, переданным юридическому лицу собственником, в пределах, установленных законом, учредительными документами этого лица, назначением имущества и заданиями собственника.
Собственник вправе распоряжаться имуществом, переданным им в оперативное управление, но не используемое по назначению.
Сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком. Устанавливается соглашением между его собственником и иными землепользователями в целях удовлетворения их интересов, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута, например, проход через земельный участок, прокладка по нему коммуникаций и т. д. Сервитут следует за земельным участком и не может быть предметом самостоятельного распоряжения его пользователем.
К земельным участкам, как объектам сервитута, приравнивается и иное недвижимое имущество.
11.4 Приобретение и утрата права собственности
Основанием для возникновения права собственности являются определенные юридические факты. Основания делятся на первоначальные и производные. Такое разграничение устанавливается по критерию правопреемства, с наличием или отсутствием которого закон связывает определенные последствия.
Согласно ст. 218 ГК к первоначальным основаниям относятся:
Приобретение права собственности на вновь изготовленную вещь, т. е. на вещь, которой раньше не было. Право собственности на такую вещь возникает у лица, изготовившего ее для себя из своего материала.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
