Кстати, а что это такое за правление, которое все так «прекрасно» решает? Во Франции собрание жильцов называется «синдикат собственников». Возглавляет его и представляет его интересы человек или компания, которую называют Syndic. Управляющему, который выступает от лица собрания собственников дома, платят за это зарплату жильцы. Это может быть один из жильцов – и он тоже получает за это деньги. Но чаще всего это сторонняя компания, которую выбирают потому, что она лучше знает законы. Тарифы «сендиков» во Франции критикуют все, кому не лень. Мало того, что за свои услуги они берут с каждой квартиры от 50 до 650 евро в год, некоторые еще и выставляют отдельный счет в несколько сотен евро за вещи, не требующие особенных усилий: за присутствие на общем собрании (200 евро), поиск нужной бумаги в собственных архивах (500 евро), передачу дел новой управляющей компании (650 евро) или составление и отправку предупредительного письма жильцу, который вовремя не отправил квартплату (150 евро). Один оборотистый управляющий, например, решил обезопасить себя на случай, если вдруг дом захочет отказаться от его услуг, и вставил в контракт 23,9 евро, которые каждая квартира заплатит ему для передачи дел новой компании. В доме 991 квартира… Новый закон, проект которого сейчас рассматривается в Парламенте, должен ограничить размер этих выплат.
Решения о ремонте принимаются общим голосованием. Все было бы прекрасно, ведь вы уже договорились с вашими соседями, что не согласны и будете голосовать против. Проблема в том, что вес голосов неодинаков. У того, чья квартира больше, голос «громче». А если одному человеку принадлежат две большие квартиры в небольшом доме – он, считайте, настоящий монополист. Другим жильцам на собрания даже ходить не стоит. И даже если у людей с маленькими квартирами нет лишних денег на, скажем, покраску стен подъезда неземного цвета краской Farrow & Ball – они обязаны платить.
Так что хорошо подумайте, прежде чем купить квартиру, – может, вам проще будет ее снимать?
Престиж – понятие относительное, или За что стоит платить?
В престижном округе много всего приятного. Например, магазины с хорошей одеждой. Чем дороже одежда, тем дороже квартиры. Или дорогие рестораны. Чем дороже… Логика эта понятна и проста – но правильна ли? Хорошо ли жить среди магазинов одежды и ресторанов?
В Париже есть место под названием «золотой треугольник» (triangle d’or). За этим математическим термином скрывается пространство между авеню Монтень, авеню Георга V и Елисейскими Полями. Там можно найти самые-самые-самые модные бренды и их магазины, продающие сумки за несколько тысяч, а иногда и за несколько десятков тысяч евро, всем известные названия упоминать не будем. Это место, без сомнения, престижно, и живут там богатые иностранцы, в смысле не французы. Удобно тратить деньги, практически не выходя из дома…
У французов свои представления о престиже. Они любят тишину и спокойствие («lassez-moi tranquille», «оставьте меня в покое» – одна из любимых фраз французов!), чтобы они жили немного как в деревне. Настоящая жизнь там, где есть прежде всего хорошие школы и хорошие магазины. В смысле не бутики, а именно магазины, где можно купить хорошее мясо, вкусный хлеб, свежие овощи и т. д.
Обеспеченный француз селится, например, в Нейи-сюр-Сен. Это тихий пригород, прилегающий к Парижу. Здесь нет центра как такового, а есть несколько частей, более или менее престижных. Ценится часть Нейи, которая находится напротив Булонского леса, а также кварталы Сен-Жам и Парк дю Нейи.
В Париже престижных округов много, и все они очень разные. Каждый волен выбирать то, что ему больше по душе. Потом, престиж зависит не только от места, но и от самого дома. Есть великолепные частные дома в шестом, четырнадцатом или восемнадцатом округах. Есть округ Маре, очень модное место. Туда поедет не всякий – там нет парков и шумновато. Зато для пар и одиноких людей без детей это то, что надо – уютные рестораны, замечательные книжные магазинчики и кафе… Самые известные парижские галереи современного искусства тоже находятся именно там.
Есть еще престижные части Левого берега, шестой, седьмой и теперь еще и пятый округа. Они нравятся обеспеченным семьям с детьми. Почему? Потому что там располагаются знаменитые на всю страну лицеи – Louis le Grand или Henry IV. Именно они подняли цены в пятом округе до заоблачных высот – если вы живете рядом с лицеем, то вам туда попасть проще. Престижен для семей также шестнадцатый округ.
Элитным считается и жилье на острове Сен-Луи, который находится на Сене, в самом центре Парижа, – там очень красивые особняки.
Престижны и многие другие регионы Франции. Лазурный Берег пользуется популярностью у богатых иностранцев. Один из заливов, омывающих мыс Антиб, даже называется «Залив миллионеров». Среди миллионеров, облюбовавших эти места, немало русских. У популярности «Лазурки» глубокие корни: сюда ездила еще жена Николая I императрица Александра Федоровна, а вслед за ней вся русская аристократия и интеллигенция, которая больше всего любила Ниццу. Поэт князь Петр Вяземский основал здесь русскую библиотеку, здесь бывали Гоголь, Толстой, Тютчев, Чехов. На Лазурный Берег приезжали лечиться от туберкулеза, многие проводили в этой части Франции всю зиму. Позже здесь жил Бунин.
В начале XXI века русские миллионеры начали покупать на мысе Антиб, в Сен-Тропе и т. д., виллы, сейчас им принадлежат некоторые известные дома с историей. Например, замком де ла Крое, в котором жили герцоги Виндзорские и Аристотель Онассис, сегодня владеет Роман Абрамович, а виллу «Леопольду», выстроенную бельгийским королем Леопольдом II, собирался приобрести Михаил Прохоров.
Буржуазные парижане постарше, которым не нравится жара и которые в первую очередь ищут не развлечения, а спокойного и тихого отдыха, любят острова Атлантического океана, такие как Иль де Ре, Нуармутье, Олерон. Иль де Ре, находящийся напротив Ля-Рошели (их соединяет мост), славится своим необычным для Атлантики мягким климатом, здесь растут розы, олеандры, лавровые деревья, эвкалипты, агавы, а в начале зимы здесь даже цветут мимозы. Летом в этих местах не очень жарко, с океана всегда дует ветер. Залив между островами Олерон и Ре образует как будто маленькое море, которое называется Пертюи д'Антиош, в котором вода теплее – отсюда растительность, типичная для более теплых краев. Остров Олерон из-за большого количества солнечных дней в году называют «излучающим свет». Здесь выращивают устрицы Маренн-Олерон, которые очень ценятся за их приятный йодистый вкус. Небольшой остров Нуармутье находится чуть севернее, но климат здесь такой же приятный – и здесь тоже выращивают устриц, а также добывают соль. Любят строить и приобретать виллы и на Корсике.
Как иностранцу покупать недвижимость во Франции?
Во Франции нет ограничений на покупку недвижимости иностранцами, то есть нерезидентами. Голландцы, англичане, американцы всегда покупали и с удовольствием продолжают приобретать дома, в которые переезжают жить на пенсии. Богатые китайцы, выходцы с Ближнего Востока или наши соотечественники, имеющие репутацию главных покупателей французской недвижимости и покупающие дорогие дома, составляют незначительную часть от общего числа покупателей – средняя стоимость недвижимости, купленной во Франции нерезидентами, оценивается в 265 тысяч евро. Больше всего недвижимость во Франции покупают, как ни странно, португальцы (13 %), британцы (9 %) и итальянцы (7 %).
У каждой нации есть свой любимый кусочек Франции. Так, англичане любят западную часть и юго-запад (побережье Атлантики, Биарриц). Итальянцы «фанатеют» от южной части Франции: Лангедока-Русильона и региона PACA (Прованс—Альпы—Лазурный Берег), а швейцарцы любят Рону-Альпы.
Правда, с кризисом количество нерезидентов, приобретающих недвижимость во Франции, уменьшилось на 7 %.
Проще покупать недвижимость, имея европейский вид на жительство. Если у вас его нет и вы купите недвижимость во Франции, то вы будете иметь право проводить здесь три месяца из шести в году – как обычный турист.
В последние годы налоговое законодательство ужесточили. Нерезиденты, то есть те, кто не живет во Франции, уплачивают во время продажи своей собственности не только налог с прибыли, но также и социальные взносы – в общей сложности все выплаты могут доходить до 65,5 %. Нерезиденты также теперь должны – внимание! – отдавать государству часть денег с доходов от ренты, это социальные выплаты.
Дом или квартира?
Обычно молодые люди живут в городе, ходят на работу, а вечерами куда-нибудь в ресторан или в кино. Жизнь в городе – это, соответственно, жизнь в квартире: в Париже, например, домов почти нет, это скорее редкость и большая роскошь, которая и оценивается соответственно.
Когда появляются дети, возникают новые потребности. Нужен парк, где можно гулять с малышом, нужно больше места. Люди начинают думать, куда они хотят переехать. И часто их выбор падает на загородный дом.
