возвести, поменьше. Причём, не нарушая требований. Так что Шин пометил себе, что с той фирмой, которая будет заниматься проектом, надо побеседовать на тему, чтобы в расчёты включили и этот момент. Возможность возведения соседнего здания. А между ними, например, можно сделать крытый переход.
За столь увлекательными мероприятиями время пролетело незаметно, и Шин прибыл домой уже к десяти часам. А там его уже ждала в нетерпении Хаджин…
… Выходит так, что в их зародыше корпорации (а как ещё назвать деятельность, в которой есть несколько разных направлений?), совет директоров пока представлен Шином Кёном, Хаджин Бин и Ю Хи Лим. И ещё стажёр, Ким Гон. А зал совещаний находился на кухне аджуммы. А что, удобное место, можно в процессе ещё и подкрепиться.
Хаджин сообщила не сильно приятные новости. Работа с документацией по дому займёт длительное время. И длительное — это не меньше месяца для того, чтобы подготовить проект (надо же и на местности исследования проводить, и уже возведённую конструкцию инспектировать), и ещё месяц, чтобы его согласовали. И это ещё довольно быстро, так как, и у Хаджин есть ходы, и с той стороны люди имеют связи. Если суммировать, то надо рассчитывать на три месяца. То есть, самое раннее, когда они смогут приступить к непосредственным работам — это начало лета.
Но во всём надо искать положительные моменты. Летом многие из студентов свободны (да, например, сам директор «корпорации»). Подработка на летних каникулах — это прям традиция, так что будет больше людей, доступных на полный рабочий день. Второе, с квартирой Хван На можно так не торопиться и сделать всё, как надо. Третье, раз проект будут делать с самого начала, то можно в него внести те самые моменты, о которых сегодня Шин с парнями размышляли. Да, денег, чтобы сразу второе здание делать, пока нет, но, главное, чтобы возможность была.
Фирма, которая будет заниматься проектом, цену выставила адекватную, по дурику бабки рубить не стали. Значит, можно и проект дома на приобретенной земле тоже им заказать. Заинтересовать людей не единичным сотрудничеством… Чтобы они всё нормально сделали.
— А теперь… я ещё не знаю, хорошие это новости или нет, — произнесла Хаджин, стоящая около мойки, напротив стола, за которым сидели остальные. — Но поступило предложение. И раз вы, босс, запретили мне принимать решение, если предложат небоскрёб, то я…
— В смысле, небоскрёб? — удивилась Ким.
— Хаджин, ты рассказывай, — слегка усмехнулся парень.
— В общем, есть одна компания, — заговорила Хаджин Бин. — «Ган Индастриал». Она владеет пятью офисными пятнадцатиэтажками, в районе Новон-гу. То есть, рядом с моим офисом. Если покороче, они не смогли выполнить обязательства перед банком, ну и понятно, что случилось. Один дом ушёл за долги. Да, и разговаривал со мной по этому дому уже начальник отдела взысканий банка.
— Ну, то, что твоя знакомая не сама такая ловкая, я предполагал, — заметил Шин. — Одно дело, когда квартиры. Дома — это уже другой уровень. Особенно вот такой. Так-так.
— Такое здание — это для банка актив проблемный, — продолжила Хаджин. — Это я уже выводы сделала. Мне же было предложено подумать вот над чем. Они готовы сдать этот дом в долгосрочную аренду, с обязательным выкупом.
— То есть они хотят, получать и аренду, и, фактически, платежи по кредиту, — хмыкнул Шин. — Да, сразу чувствуется, банкиры.
Хаджин кивнула.
— Дом сейчас закрыт, — продолжила адвокат. — Из-за текущего состояния. Логика банка понятна. Большие игроки не заинтересуются активом, в который еще, и вкладывать придётся. По крайней мере, сразу не заинтересуются.
— А тогда им интересно станет, когда банк будет вынужден сбросить цену, — вставил Шин. — А они сбросят, потому что это здание будет потреблять деньги. Налоги, обслуживание, хотя бы минимальное. Большие игроки совершенно спокойно подождут, когда это случится. Ну, мотив банкиров прозрачен.
— А у небольших игроков просто нет таких денег, — продолжила Хаджин. — И обычно, они и так все в кредитах. Вешать на баланс такой проблемный актив никто не захочет. Ну, и это специфическая область деятельности, в этом нужно разбираться. Со стороны в это не полезут.
— Ага, у банкиров организовалась проблема, — задумчиво произнёс Шин. — Им очень нужно скинуть этот дом сейчас. Так, и какие они предложили нам преференции?
Хаджин слегка улыбнулась.
— По кредиту Ю Хи предоставят отсрочку платежей, — ответила она. — До момента начала работ по дому. Фирма-то эта связана с банком. Линия контроля присутствует. Это раз. Второе, понятно, что нам надо оценить объём вложений. И найти эти вложения. Поэтому решение принимать в срочном порядке не надо. Также готовы пойти на то, что мы внесём за первый дом только тридцать процентов сразу.
— Вот как, — хмыкнул Шин. — А им, похоже, очень надо. А может очень надо не банку, а именно этому начальнику. Спихнуть сразу два проблемных актива.
Ю Хи Лим и её дочь перевели взгляд на парня. А тот крепко задумался.
— Щиболь, как заманчиво-то, — произнёс он, наконец. — Но… Даже если ты возьмёшь кредит, Хаджин. Много тебе не дадут, это раз. И это уже совсем мутно, вообще никаких подстраховок. Этот дом нас прихлопнет. Какое-то время мы сможем платить аренду и платеж за выкуп. Но вряд ли долго, а пока мы запустим здание, пока найдём клиентов. А налоги платить тоже надо, зарплату рабочим, коммуналку. А на нас ещё повиснет мёртвая недвижимость, которая будет тоже выкачивать деньги.
Шин нахмурился, потёр лоб. А потом вдруг замер.
— Шин? — с интересом спросила Хаджин, видя, что парню явно какая-то идея голову посетила.
— Хм, — тот побарабанил пальцами по столу. — Хм-хм. Есть у нас одна знакомая… Как раз директор компании, которая тоже зданиями такими владеет… Та-ак.
Шин опять задумался.
— Это ты про Хюнэ Ди Сюн? — уточнила адвокат.
Парень кивнул.
— У неё конкретно такой бизнес, — произнёс Шин. — То есть, имеются, и специалисты, и понимание подводных камней в этом деле. Но вот вопрос… А мы ей зачем? Когда она узнает и если у неё есть деньги, она сама, напрямую, может с банком поработать. Что мы можем предложить, чтобы она так не сделала?
— Риск, — с мрачным лицом ответила Хаджин. — Что обязательства возьмём мы. А она, если всё пойдёт нехорошо, просто выведет деньги.
— А если хорошо, то получит основную прибыль, — криво усмехнулся парень и вздохнул. — При этом, если мы откажемся от предложения, в банке больше нам навстречу не пойдут. Цугцванг.
— А как это, навстречу не пойдут? — тихо спросила Ким. — Что сделают?
— Во-первых, всю стоимость текущего дома истребуют, — ответил Шин. — Скорее всего, та проектная фирма откажется с нами работать. А могут подождать с полгодика и потребовать возврата всего кредита, причём со всеми процентами.
— А… Так можно? — удивилась девушка.
— Запросто, — хмуро ответила Хаджин. — Решат, что мы неплатежеспособны и всё. Уведомят о необходимости возврата, а если мы не вернём, то есть подтвердим, что у нас денег нет, подадут в суд.
— И что, вообще ничего нельзя сделать? — на лице Ким пробежало выражение злости.
— Пока можно, — ответил Шин. — К их чести, они не выкатили это предложение, когда мы уже купили дом. Поэтому, Хаджин, с тобой так сразу поговорили. Им всё-таки нужно решить вопрос с повисшими на них домами, а не нас обуть.
Адвокат на это согласно покивала. Шин же вздохнул, потёр снова лоб.
— И вот, мы на распутье, дамы, — произнёс парень. — Одна дорога — это спокойная, но скромная жизнь. Все планы на будущее забываем, возвращаем кредит… и ту сумму, которую предъявят сверху.
— А с чего это они нам что-то ещё предъявят? — с раздражением спросила Ким.
— Потому что, это банк, — спокойно ответил Шин. — Нельзя у них просто так взять деньги и тут же вернуть столько же. В договоре это обязательно прописывается. Как минимум, проценты за полгода заплатишь. С учётом суммы, которую мы взяли, я думаю, те две квартиры на это и уйдут. И мы вернёмся в самое начало. Только уже даже без тех твоих денег, Ю Хи, которые мы использовали для старта. Ну, и сидим, не отсвечивая, лет… семь-десять, пока снова не накопим начальный капитал.
— Это же мне, сколько уже будет… — пробормотала Ким.
— И второй путь, — продолжил парень. — Мы берём за условие, что дом Ю Хи,
