Одной из главных задач при строительстве гособъектов было сохранение растущих рядом реликтовых пицундских сосен. При возведении некоторых объектов на территории госдач, если растущие рядом деревья мешали строительству, их предварительно выкапывали, а затем снова сажали на прежнее место или рядом. В результате, если вы окажетесь на территории этих госдач, то увидите, что многие сосны вплотную примыкают к зданиям. Тем не менее, в самой северной части огромного лесопарка, недалеко от бетонного ограждения, тянущегося вдоль улицы Лидзавское шоссе, имеются две обширные зоны, расчищенные под футбольное поле и вертолетную площадку.
Весьма интересным и необычным при строительстве госдач в Пицунде стало решение проблемы устойчивости особо охраняемых объектов при возможных землетрясениях магнитудой 4 и более баллов, а также при угрозе катастрофических сейсмогравитационных явлений – обвалов, трещин, оползней и т. д. Институтом физики Земли им. Шмидта (ИФЗ АН СССР) в 1958 году был проведен глубокий системный анализ данного геологического участка для строительства государственных дач, после чего был вынесен положительный вердикт о его пригодности для застройки. Тем не менее, все участники строительства, ответственные за возведение объектов, были хорошо осведомлены о повышенном уровне фоновой сейсмичности на Кавказе, и в Абхазской ССР в частности. С 1948 по 1968 год ученые-сейсмологи зафиксировали около 100 местных землетрясений. А в период с 1884 по 1968 год в местном регионе (от Сочи до Сухуми) сейсмостанцией в г. Сочи, было зафиксировано 67 макросейсмических землетрясений, из которых восемь достигали силы 6– 7 баллов. С учетом этих факторов Институт физики Земли им. О.Ю. Шмидта АН СССР рекомендовал при строительстве госдач предусмотреть антисейсмические технологии и разместить в одном из строящихся объектов электромеханические сейсмометры для регистрации и предупреждения колебаний земной поверхности.
В апреле 1960 года на законченный строительный объект, для его приемки и сдачи в эксплуатацию приехала Государственная комиссия, состоящая из многочисленных представителей министерств и ведомств. Все объекты, в том числе военный городок в/ч 9-го Управления КГБ и государственные дачи были приняты в эксплуатацию, а также зачислены на баланс Управления делами ЦК КПСС (с 1959 года госдачами ЦК КПСС стал «рулить» управделами В.В. Пивоваров). Однако, после счастливого отбытия Государственной комиссии восвояси, следом прибыла спецгруппа из ОТУ КГБ СССР (начальник с 25.09.1959 г. генерал-майор С.Н.Лялин) для тщательного оперативно-технического осмотра построенных и пока пустующих помещений на предмет обнаружения закладок в виде подслушивающих устройств, источников радиации и проч. Необходимо отметить, что при строительных работах, ведущихся почти два года на госдачах, за всеми участниками возведения новых объектов гласно и негласно наблюдали сотрудники КГБ СССР. В принципе, это явление, не выходящее за рамки обычных профилактических мероприятий для блокирования действий иностранных разведок. Также спецгруппа из ОТУ приезжала для осмотра помещений перед прибытием на отдых членов Политбюро и членов Президиума ЦК.
ЗПКП на территории госдач №8, 9, 10
Обычный житель сегодняшней России, ни разу не побывавший на закрытой территории государственных дач, никогда бы не подумал, что рядом с пляжем, бассейном, теннисным кортом и жилым зданием может находиться на большой глубине подземный командный пункт для правительства, – готовый для использования первыми лицами государства при ЧП типа ракетно-ядерного нападения, природных катаклизмов и массовых народных волнений. Защищенный Подземный Командный Пункт (ЗПКП), а в просторечии просто «бункер», строился на территории любой государственной дачи.
С сентября 2010 года Россия вместе с основным объектом вернула себе циклопический и наиболее современно оснащенный ЗПКП, построенный ГУСС МО и 15-м Управлением КГБ в 1989 году под госдачей М.С.Горбачева («Объект «Чайка-М»), расположенный в 3 километрах от поселка Мюссера (сейчас Мысра). Несомненно, на территории «Хозяйства №8, 9, 10» также имеется ЗПКП. Данное подземное убежище находится между бассейном и 10-й госдачей. Обнаружить ЗПКП просто. Если вы пойдете от главного КПП госдач, то пройдя по широкой тропинке в сторону моря и минуя водонапорную башню (останется от вас по левую руку), начнете потихоньку вместе с тропинкой сворачивать вправо, к виднеющемуся зданию бассейна. Посмотрите налево и вы увидите довольно внушительный искусственный холм, усеянный, словно грибами, многочисленными воздухозаборными устройствами шахтного типа от приточно-вытяжной вентиляции. На холме, выполненном в виде трапеции, видны воздухозаборы и вытяжки для трех систем вентиляции, т. н. «чистой», которая обеспечивает приток свежего воздуха для людей и оборудования и вывод отработанного наружу. Присутствует и фильтровентиляционный комплекс (ФВК-2) для очистки приточного воздуха от радиоактивной пыли, отравляющиъх веществ (ОВ) и бактериальных аэрозолей, а также последующей регенерации воздушной смеси и восстановления его газового состава. В середине холма установлена система видеонаблюдения за окружающей местностью.
ЗПКП на госдаче в Пицунде проектировал Научно-исследовательский, проектно-изыскательский и конструкторско-технологический институт оснований и подземных сооружений (НИИОСП) из поселка Загорский, который располагается недалеко от города Сергиев-Посад (в прошлом г. Загорск); хотя традиционно данные объекты в СССР курировал 15-й ЦНИИ МО имени Д. М. Карбышева из г. Нахабино Московской области (бытует мнение, что это произошло из-за загруженности 15-го ЦНИИ проектированием и строительством ЗПКП СКВО в г. Ростове-на Дону с 1957 года). Именно исключительная сложность изыскательских и подземных работ на месте будущего строительства ЗПКП вынудила заказчиков из ЦК КПСС обратиться в НИИОСП (в настоящее время НИИОСП им. Н.М. Герсеванова).
Подземное убежище должно располагаться вблизи от объектов отдыха членов правительства, а именно рядом с госдачами, ибо пожилой член Политбюро не сможет совершить молниеносный марш-бросок до входа в ЗПКП, если тот располагается в километре от него. ЗПКП в «Хозяйстве №8, 9, 10» расположено в 300—350 метрах от пляжной линии и в 400 метрах от госдачи №9. Строительство подземного убежища для членов Политбюро ЦК КПСС в 300 метрах от морского побережья далось дорогой ценой. Я уже замечал, что полуостров Пицунда имеет на своей территории многочисленные озера, мелиоративные каналы и дренажные сооружения, что обусловлено его высокой заболоченностью и высоким расположением грунтовых и подземных вод. В результате выкачивания пресной воды из артезианских скважин с 1950 по 1975 год произошло сильное нарушение гидрологического режима, и пустоты под землей стала заполнять морская вода (т. н. интрузия). В таких условиях и пришлось проектировать НИОСП правительственный ЗПКП в Пицунде, а Главному управлению специального строительства МО СССР (ГУСС МО СССР) строить объект при помощи замораживания грунта жидким азотом. Обычно в СССР типовые подземные объекты для государственных дач строили в более благоприятных геологических условиях, размещая их в холмах, предгорьях или на равнине с благоприятным гидрологическим режимом подземных вод, на глубине от 10 метров и более. В Пицунде пришлось строить ЗПКП практически в плывуне открытым котлованным способом (обычно для подобных сооружений делают вертикальный шахтный ствол, от которого отходят тоннели с агрегатами жизнеобеспечения и жилыми помещениями). При строительных работах над котлованом закрепляли камуфляжную сетку, препятствующую обнаружению объекта с самолета-разведчика. По приблизительным подсчетам, глубина залегания подземного убежища для членов правительства составляет около 6 метров, что совершенно недостаточно для безопасного нахождения даже при ведении обычной войны, без использования ядерных боезарядов.
По некоторым данным, для быстрого входа в убежище, от подвала госдачи №9 была проложена глубокая траншея, в которую уложили типовые железобетонные конструкции из цементов марки М-500 и «НЦ», которые присоединили к ЗПКП. В результате, при угрозе РЯН или любого другого ЧП, отдыхающий на госдаче №9 член Политбюро мог спуститься в подвал, пройти 400 метров по подземной галерее и через гермодверь зайти в ЗПКП. Примечательно, что наряду с отлично работающей канализацией, водопроводом, регенерацией воздуха, в подземном убежище не было предусмотрено отопление жилых помещений, но через все отсеки ЗПКП шел воздуховод, который играл роль некого теплообменника и поддерживал круглогодичную температуру в пределах 18—19 градусов.
После строительных работ подземную галерею, котлован и воздуховоды замаскировали, насыпав сверху грунт и высадив деревья (пицундскую сосну). Построенный ЗПКП обладал современной на то время инфраструктурой управления войсками и государством, имея надежный подземный узел кабельной правительственной «ВЧ»-связи, которая дублировалась в случае отказа системами полевой радиорелейной связи УПС КГБ СССР.
