то, чтобы иметь «удовольствие» оформить пару вагонов бумаг и результатом повесить себе на шею постороннего указующего? Так себе идея.
— Согласен. Второй вариант — пожалуй, самый дорогой, но и самый безотказный: выкупить участок леса, причём не просто в собственность, а в наследуемое родовое владение. И уже на родовых землях можно строить хоть поместье, хоть поселение. И вообще творить, что душеньке угодно — не нарушая законов Империи, разумеется.
— И какова цена вопроса?
— Поскольку тут земли не используемые, официально, в хозяйственной деятельности — рельеф неудобный, жильё далеко и лес без ценных пород, цену это снижает. Но с другой стороны — сам лес, даже чисто под вырубку, денег стоит. Да и вопрос с дорогой — надо бы выкупить хоть узкую полосу, чтобы никто не перенял и не отрезал нас от тракта.
— Ладно, ладно, это мы уже оговаривали, про дорогу. Ты сумму скажи.
— Если выкупать только то, что сейчас используется и окультурено, то есть — землю под заводом, далее — по границам огородов и пруд, то порядка двухсот тысяч. Если с запасом на новое строительство и куском леса в качестве угодий, то есть — под нормальное поместье, то где-то триста или даже триста пятьдесят. Ну, и под дорогу полосу, слишком узкую не продадут, есть ограничения в законе. По максимуму — около полумиллиона надо.
— Плюс расчистка, плюс строительство… — я тяжело вздохнул.
— Вот-вот! — Продублировал мой вздох Пробеляков.
— Да, это тоже не вариант. Потешили себя несбыточным — и ладно. Что за третий вариант?
— Третий — что-то вроде того, что пытался провернуть прежний владелец завода, только он уж слишком хитрил. Хотя совсем без хитростей здесь не получится.
— Не хотелось бы нарушать закон — хотя бы от того, что это рано или поздно всплывёт, причём в самый неподходящий момент.
— О нарушении речь не идёт, просто законы в этом месте эээ… очень криво состыкованы. Но давайте я по порядку расскажу, а то сам запутаюсь.
— Да-да, конечно, излагайте.
— Так вот. Аренда, но с довеском. Простая аренда предусматривает возврат земель в том же качестве, если иное не предусмотрено условиями, но это касается всякого рода неудобиц и тому подобного. То есть, берёшь лесные угодья — возвращаешь тоже лес. Берёшь пашню определённой категории — возвращаешь такую же пашню.
— Но ведь у нас уже хутор?
— По документам он не проведён, в кадастре территория числится как лесные угодья какой-то там категории.
— Значит, нам придётся всё сносить к концу аренды и лес высаживать⁈
— Пришлось бы. Есть два исключения. Первое — это аренда с условием улучшения земель, оговариваемого в договоре. Как правило, это мелиорация или рекультивация. Второе — это Указ Императора «О благоустройстве земель окраинных, пустынных либо в небрежении пребывающих». Традиционно считается, что речь в них идёт об украинах Империи, или, на заграничный манер выражаясь, фронтире. Но на самом деле Указ шире. Помимо этого, наш Великий князь продублировал его на своих землях, с некоторыми изъятиями — в первую очередь тех статей, что касаются, к примеру, земель казачьих войск или земель, населённых туземцами, за отсутствием у нас что тех, что других.
— Да, слышал о таком, хоть без лишних подробностей. Конопельченко хотел какие-то преференции с этого получить.
— В подробностях вся проблема и прячется. С одной стороны, арендодатель вправе проверить, как используется арендуемое имущество и в случае нарушения условий разорвать через суд аренду, выставив неустойку в размере стоимости восстановления. Эта норма вводилась для борьбы с недобросовестными арендаторами, но чисто формально — в любой момент может явиться какой-то чиновник и заверещать, что строительство деревни противоречит условиям разработки лесных угодий. И за «домики для лесорубов» выдать постройки не получится.
— То есть, можно оформить аренду — и через неделю её лишиться⁈
— Теоретически, в самом запущенном случае — да.
— Ошалеть.
— Так вот, участие в программе благоустройства это ограничение снимает, что в законе прописано однозначно. Но для подачи заявки на участие в программе надо предъявить начатые работы. А начать работы по переустройству арендованных земель — можно нарваться на разрыв договора.
— То есть, надо как-то обезопасить себя от визита проверяющих до принятия заявки? При том, что все, кому это интересно, будут заранее знать о наших планах, пусть и без подробностей?
— Как-то так. — Пробеляков при этом сделал характерный жест, потирая большой палец об указательный.
— И какая цена вопроса?
— Я пока точных условий не оговаривал, но по косвенным, так сказать, данным — порядка трёх тысяч.
— Них…чего себе!!!
— Это включает в себя и гарантированное одобрение долгосрочной аренды. Аренду надо брать минимум на двадцать пять лет, чтобы на программу благоустройства претендовать, а лучше на пятьдесят. И оформление документов.
— Всё равно — аппетит тот ещё.
— Ну, ему же ещё с подчинёнными делиться, чтобы не проявляли дурной инициативы и, наоборот, не пожаловались на начальника.
— Забавно получается: платить взятку за то, чтобы не нарушить закон. Нарушать, чтобы не нарушить. Чушь какая!
— Да. Ещё, после включения в программу, придётся выполнить какие-то условия тех, кто курирует программу. Обязательно будет строительство дороги, причём по указанному маршруту или направлению. Остальное — неизвестно. Обычно следят за равномерным и гармоничным развитием региона, то есть, например, чтобы не получилось так, что будет построено на десяти участках десять мельниц — и ни одного зернового хозяйства в округе. А что придумают нам…
— Так, ладно, подробности обсудим на месте, с вашим племянником и картами местности. Цена вопроса какая?
— Арендовать надо с запасом — есть норма, сколько земли должно быть на каждое хозяйство, да и нам на вырост нужно. Короче, я покажу по карте варианты, при аренде на двадцать пять лет — от десяти до двенадцати тысяч в год, на полвека — от шести до девяти.
— Это получается, что за двадцать пять лет выплатим полную стоимость участка, а потом нужно будет его вернуть⁈ Не лучше ли купить в рассрочку⁈
— Лучше, но никто не продаст. Но участие в программе благоустройства, результативное участи, предполагает выкуп участка по фиксированному тарифу и с зачётом уже потраченного на аренду и инфраструктуру.
— Хороший вариант. Если всё остальное — состояние объекта, наличие и качество работников, ваш племянник — позволит, то можно будет работать над его реализацией. Кстати, что мы всё «племянник» да
