Таблица № 1 – Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации гражданских зданий
Таблица № 2 – Примерная периодичность капитального ремонта производственных зданий
Фактический износ[12] в соответствии с ведомственными строительными нормами (ВСН 53-86(р)) выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных работ, устраняющих повреждение конструктивного элемента, системы инженерного оборудования или здания в целом и их восстановительной стоимости.
Фактический износ отдельных конструктивных элементов, систем инженерного оборудования или их участков оценивается путем сравнения выявленных признаков физического износа с их количественными значениями, приведенными в табл. 1-71 ВСН 53-86(р).
Выявление признаков физического износа производится путем визуального, натурального и инструментального обследования зданий и сооружений.
Физический износ элемента или системы определяется по формуле (1):
где,
ФИк – физический износ конструктивного элемента или системы,(%);
ФИі – физический износ і-го участка элемента или системы, определенный по таблице 1-71 ВСН 53-86(р),(%);
Pi – размеры (площадь или длинна) і-го участка, (м или метр);
Рк – размеры всего конструктивного элемента или системы, (м или метр);
n – число поврежденных участков.
Физический износ здания в целом определяется по формуле (2):
где, ФИз – физический износ здания,(%); ФИкі – физический износ і-го конструктивного элемента или системы,(%); Si – доля восстановительной стоимости і-го элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания,(%); n – число поврежденных участков.
При оценке физического износа конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, не указанных в ВСН 53-86(р), следует пользоваться данными наиболее близких аналогов или других нормативных документов.
Ниже приведены примеры обследования и оценки физического износа конструктивных элементов здания.
Пример № 1. При обследовании пола из керамической плитки выявлено отсутствие отдельных плиток и их отставание местами на площади 43 % от всей осмотренной площади пола.
Из данных таблицы № 3 (табл. № 49 ВСН53-86) определяем, что значение физического износа пола находится в интервале 21-40 % с распространением повреждений на площади от 20 до 50 %.
Таблица № 3 – Полы из керамических плиток
Для оценки физического износа осмотренного участка необходимо произвести интерполяцию значений.
Размер интервала значений износа 21-40 % составляет 20 %.
Размер интервала площади повреждения от 20 до 50 % составляет 31 %.
Изменение физического износа с увеличением площади повреждения на 1 % составляет 20-31 %.
Физический износ участка, имеющего повреждения на площади 43 %, определяем путем интерполяции: 21+(20/31)х(43-20)=36 %.
Пример № 2. Оценка физического износа отдельных участков деревянной стены.
При обследовании деревянных сборно-щитовых стен выявлены следующие признаки износа:
1-й участок:
– искривление линии цоколя;
– щели между щитами;
– перекос щитов местами;
– повреждение гнилью на площади около 30 %. 2-й участок:
Конец ознакомительного фрагмента.
Сноски
1
Разногласия или противоречия между нормативно-правовыми актами, регулирующие одни и те же или смежные правоотношения.
2
В качестве примера одного из специальных законодательных актов можно привести Федеральный закон от 08 ноября 2007 г. № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
3
См.: письмо Госстроя РФ от 29 января 2004 г. № ЛБ-612/10.
4
В настоящем издании понятие «проектно-сметная документация» используется в качестве синонима применяемому в Градостроительном кодексе Российской Федерации термину «проектная документация».
5
Здание – результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных; (п. 6 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений») (далее – Закон № 384-ФЗ).
6
Сооружение – результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов (п. 23 ст. 2 Закона № 384-ФЗ).
7
За исключением линейных объектов капитального строительства.
8
Частью 1 статьи 48.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень особо опасных и технически сложных объектов.
9
В случае если начальная (максимальная) цена контракта при осуществлении таких закупок для обеспечения государственных нужд не превышает 150 млн. рублей, для обеспечения муниципальных нужд не превышает 50 млн. рублей.
10
Частью 1 статьи 48.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень особо опасных и технически сложных объектов.
11
Аналогичное мнение по данному вопросу изложено в письмах Федеральной антимонопольной службы: от 21 июня 2010 г. № АЦ/19078, от 23 мая 2011 г. № ИА/19714, от 18 июня 2012 г. № АЦ/19002.
12
Фактический износ – потеря объектом первоначальных физических (прочность, жесткость, теплозащита, звукоизоляция и др.) и технико-экономических качеств под воздействием внутренних процессов (физических, химических и др.) и внешних факторов (природных и техногенных).
