Если дом (и, соответственно, фундамент) стар или вдруг вновь начал оседать, фундамент необходимо отремонтировать, а осадку – остановить. Нередко для ремонта фундамента необходимо подводить под дом балки, которые примут на себя нагрузку в то время, когда проводятся ремонтные работы. Если фундамент поврежден по всему периметру, то в него для укрепления вбивают металлическую сетку. Возможно также укрепление участков фундамента и даже увеличение несущей способности (в этом случае устраивается новый, более мощный фундамент, а через цоколь прокладываются балки, которые и передают на новый фундамент нагрузку от здания). Любая подобная работа должна выполняться специалистами и требует наличия техники.
Возможно, фундамент разрушается из-за нарушенной гидроизоляции, но этот процесс только начался, и фундамент еще цел. В этом случае его очищают от грязи, старой штукатурки и прочего, затем устраивается новая гидроизоляция, а фундамент вновь штукатурится.
...
Внимание!
Если вы обнаружили трещины на фундаменте, деформацию стен или другие признаки разрушения фундамента, то необходимо пригласить специалиста для осмотра повреждений. Возможно, вашему фундаменту требуется лишь довольно простой, практически косметический ремонт. Но может быть, вам придется полностью заменить обветшавший фундамент и подвести под дом новое надежное основание.
О нарушении гидроизоляции фундамента свидетельствует просачивание воды в подполье, подвал или погреб. Иногда оказывается, что в старом доме вообще не была предусмотрена гидроизоляция фундамента, и тогда ее требуется не восстанавливать, а делать с нуля.
...
Примечание
Существует несколько типов гидроизоляции, и при ремонте или устройстве новой в старом доме руководствуются в основном соображениями удобства. Чаще всего применяется окрасочная или оклеечная гидроизоляция (на поверхность наносится битумная мастика, или же поверхность оклеивается рулонными материалами).
Нередко из-за нарушения гидроизоляции в старых домах возникают проблемы с погребом – в нем появляется вода. Обычно это происходит в земляных погребах. В сельской местности некоторые виды овощей (картофель, морковь, свеклу и прочие) хранят в таких погребах, закапывая в песок на дне погреба, вдоль стен устраиваются стеллажи для домашних консервов, а о гидроизоляции и речи нет. Если вам достался такой погреб, и в нем периодически появляется вода, то в сухое время года нужно будет выложить стены кирпичом, а пол забетонировать.
Для отвода грунтовых вод из подполья можно устроить несложную дренажную систему: сначала выкапывается водосборник в месте выхода воды, затем – еще один в противоположном углу погреба (или подвала), водосборники соединяются траншеей; третий водосборник устраивается за пределами погреба (или подвала), с внешней стороны он соединяется траншеей со вторым водосборником. Если этого оказывается недостаточно (внешний водосборник заполняется водой), то вода отводится с помощью трубы, вставленной во внешний водосборник и проложенной с уклоном от дома.
В некоторых случаях приходится расширять фундамент, чтобы уменьшить давление под постройкой, распределить вес здания по большей площади. Эта мера необходима, если в результате изменения уровня грунтовых вод уменьшилась несущая способность грунта, или если возросла нагрузка здания (например, из-за произведенной модернизации).
Если построенное на пучинистом грунте здание утяжеляется, то иногда прибегают к снижению фундамента, опуская его ниже точки промерзания грунта. Подобную меру используют и при изменении уровня грунтовых вод, если точка промерзания грунта стала ниже (в этом случае морозное пучение грунта может просто выталкивать дом).
Любые подобные работы с фундаментом требуют участия специалистов.
Наружные стены
Наиболее часто встречающимися дефектами в каменных наружных стенах являются:
• отслаивание, растрескивание штукатурки;
• выветренные стыки строительного раствора;
• влажность на внутренней стороне наружных стен;
• пятна плесени, шелушение поверхности;
• трещины в стене.
Рис. 6. Отслаивание штукатурки
Рис. 7. Выветривание подоконника из песчаника
Основными причинами подобных дефектов является влажность и перепады температуры. То, что начинает вода, заканчивает мороз – набухшая от влаги штукатурка замерзает, и появляются трещины, отслаивания, другие нарушения целостности поверхности. Появление влажности и плесени на внутренней стороне наружных стен может быть связано с недостаточной гидроизоляцией (а во многих старых домах и просто с ее отсутствием). Для того чтобы устранить подобные дефекты, нужно сделать гидроизоляцию стен, а затем восстановить штукатурку.
Нередко влажность на внутренней стороне наружных стен связана с установкой новых стеклопакетов: от окон старого типа они отличаются в первую очередь герметичностью, с одной стороны, они способствуют энергосбережению, с другой стороны, помещении ухудшается вентиляция. В процессе жизнедеятельности человека всегда выделяется влажный пар (дыхание, кухня, ванная комната, санузел – все это источники влаги). Если вентиляция ухудшилась, то влага начинает оседать на поверхностях, что приводит к образованию потеков и плесени. Чтобы ликвидировать причину подобного дефекта, вовсе не нужно сверлить дыры в стеклопакетах. Достаточно усилить теплоизоляцию стены (в результате снизится вероятность выпадения конденсата), а также принять ряд простых мер для обеспечения вентиляции стены: отодвинуть мебель от стены на два – пять сантиметров, чаще проветривать помещение, устроить принудительную вентиляцию с кондиционированием.
Проблемы деревянных стен – это в основном проблемы древесины: подверженность гниению, поражению различными грибками и агрессивными биоагентами. Если дефекты деревянных деталей велики, то их требуется заменить (специалист может заменить даже бревна, из которых сложен дом). Небольшие дефекты могут быть устранены путем легкого ремонта. При этом сначала требуется очистка древесины от гнили, обработка поверхностей защитными составами, а уж затем следует работа плотника (либо установка заплаты, пробки, либо замена части детали и т. д.).
Теплоизоляция наружных стен
У большинства старых домов теплоизоляция наружных стен недостаточна для обеспечения эффективного энергосбережения. В результате затраты на отопление в холодный период года неоправданно высоки, а кроме того приходится довольно рано начинать отопительный сезон, буквально с первыми осенними заморозками, иначе проживание в доме не слишком комфортно.
Теплоизоляция наружных стен снижает потери тепла всей строительной конструкции и, следовательно, расходы на отопление, она эффективна даже для южных стен, прогреваемых солнцем.
При выборе теплоизоляционного материала определяющими факторами являются его качество и толщина. Показатели качества – теплопроводность материала (указывается на упаковке) и коэффициент теплопередачи.
Чем ниже коэффициент теплопередачи, тем меньше потери тепла.
При переоборудовании и ремонте старых домов существенен вопрос: монтировать теплоизоляцию внутреннюю или наружную?
Оба варианта имеют как плюсы, так и минусы.
Наружная теплоизоляция позволяет избежать появления тепловых мостиков в зоне окон, стыков со стенами и потолком, таким образом предотвращается образование конденсата. Стена, аккумулирующая тепло, компенсирует воздействие внешней среды на микроклимат помещения. При наружной теплоизоляции пароизоляция обычно не требуется.
Наименьшие затраты на монтаж такой теплоизоляции получаются, если ее установка производится одновременно с ремонтом фасада или заменой окон. Но если имеются многочисленные и сложные стыки с фасадом, монтаж наружной теплоизоляции может оказаться весьма дорогостоящим. Если отапливаются (являются жилыми) только части здания, то наружная теплоизоляция тоже невыгодна – ведь монтировать ее придется на всем здании, даже там, где она совсем не нужна.
Наружная теплоизоляция может быть установлена при оштукатуренном фасаде, фасаде с деревянной обшивкой, фасаде с видимой кирпичной кладкой.
При оштукатуренном фасаде в качестве теплоизоляционного материала обычно используются изоляционные плиты, прочность и фактура поверхности которых пригодны для последующего оштукатуривания. Чаще всего используются плиты из минеральной ваты (наилучшее соотношение цены, качества и долговечности) или легкие строительные плиты из тонкой древесной стружки, заклеенные в основании или скрепленные дюбелями. Реже используют полистирольные плиты.
Если вы планируете самостоятельное выполнение работ по монтажу наружной теплоизоляции, то оптимальным выбором будет деревянная обшивка с теплоизоляцией и вентиляцией полостей (разумеется, если подобное решение соответствует конструкции здания, дизайну и стеновому материалу).
