Жилой дом на Октябрьском поле сыграл роль в дальнейшей судьбе крупнопанельного строительства, показал его преимущества перед крупноблочными и позволил выбрать как наиболее рациональную схему при строительстве жилых крупнопанельных домов высотой до 16 этажей бескаркасную, а для более высоких — каркасную.
С 1953 г. и до конца жизни Н. А. Остерман руководил одной из мастерских Специального архитектурно-конструкторского бюро (САКБ), которое впоследствии было преобразовано в Московский научно-исследовательский институт типового и экспериментального проектирования (МНИИТЭП). В этой должности Остерман совмещал и личную авторскую работу, и руководство коллективом архитекторов и инженеров. Первой работой в САКБ были проекты восьми типов деревянных и каменных благоустроенных стандартных жилых домов для Сокольнического района (1954 г.), которые были использованы и для других городов. Всего сооружено более 5 тыс. подобных зданий.
Проектирование жилых домов с экономичными квартирами, рассчитанными на посемейное заселение (1956 г.), и строительство (1956—1958 гг.) одного из первых жилых комплексов конца 1950-х гг.— 9-го квартала Новых Черемушек на углу улиц 60-летия Октября и Дмитрия Ульянова — были крупным событием в советской архитектуре. Этому предшествовал ряд партийно-правительственных постановлений о внедрении индустриальных методов в массовое жилищное строительство, о сооружении сотен заводов сборного железобетона.
Как писал впоследствии Н. А. Остерман во введении к книге, посвященной этому эксперименту, основной задачей проектирования и строительства экспериментального 9-го квартала являлась комплексная постановка проблем, связанных с организацией массового строительства жилищ, в которых каждой семье предоставлена отдельная квартира. Основными вопросами, подлежащими проверке, были различные планировочные приемы решения квартир для односемейного заселения, новые типы мебели, кухонного и санитарно-технического оборудования. Чтобы добиться снижения стоимости строительства, решено было проверить ряд прогрессивных конструкций и заводских изделий. Проверке подлежали также новые приемы застройки территории, основанные на новой системе организации об служивания бытовых и культурных нужд населения. Основными авторами проекта 9-го квартала были Н. А. Остерман, С. В. Лященко, Г. П. Павлов.
В квартале площадью 11,85 га построено 16 жилых домов — из них 13 четырехэтажных, каждый из которых отличается особенноЗ планировкой квартир, и 3 восьмиэтажных односекционных, построенных по одному проекту, т. е. 14 типов жилых зданий. Одна из основных особенностей планировочного решения квартир — это различие в компоновке и расположении в плане квартиры санитарно-кухонного узла, который мог размещаться в головной части квартиры, в середине и в глубине; в ряде планировок кухня и ванная расположены смежно, а в других — раздельно. В некоторых квартирах ванные помещения освещались дневным светом, в ряде квартир кухня соединялась с большой комнатой специальным окном для подачи пищи и т. д. Наряду с кирпичными строились и крупноблочные и крупнопанельные дома.
В квартале располагались также детские ясли и детсад, школа и столовая, магазины, кинотеатр («Улан-Батор»), хозблок, АТС, гаражи. По сути дела, это был один из первых микрорайонов — жилых комплексов конца 1950-х гг.
Опыт строительства 9-го квартала, который был сооружен за 22 месяца и целиком состоял из прямоугольных в плане жилых домов с разнообразными крылечками и балконами, с хорошо спланированными дорожками и площадками для детских игр, бассейном и озеленением, показал, что облик такого квартала может быть выразительным и запоминающимся.
Принятые вскоре для массового строительства в Москве и других городах страны типовые проекты жилых домов не имели такого планировочного разнообразия квартир, а высота в домах без лифтов принята в пять этажей, в башнях с лифтами — девять.
Рядом с 9-м кварталом располагались также экспериментальные 10-3 и 12-3 кварталы, в проектировании и строительстве которых Н. А. Остерман принял самое деятельное участие. 12-3 квартал, строившийся почти вместе с 9-м, был первым примером массового поточного строительства пятиэтажных крупноблочных домов в Москве.
10-3 квартал, протянувшийся с северной стороны улицы Шверника, представлял собою строительную площадку, на которой в течение ряда лет велось строительство разного рода экспериментальных жилых домов и массовых зданий обслуживания. Здесь в 1962— 1963 гг. была построена группа из пяти жилых зданий, монтировавшихся из крупных объемных блоков.
Первый дом подобной конструкции был построен еще в 1961 г. по проекту архитекторов Н. А. Остермана, О. Л. Быковского, О. М. Горячева, Я. Е. Дихтера, А. В. Монаховой, О. А. Субботина и группы инженеров в 113-м квартале Новых Кузьминок по южной стороне улицы Юных Ленинцев. Эксперимент заключался в проверке целесообразности строительства в условиях Москвы зданий из крупных объемных блоков, которые в заводских условиях изготовляются путем сварки девяти крупных панелей: две сдвоенные вертикальные панели с утеплителем образуют элементы наружных стен дома, остальные образуют продольные стены объемного элемента, потолок, пол и поперечную межкомнатную перегородку. Таким образом, блок состоит из двух комнат (или комнаты и кухни с санитарным узлом, комнаты и части лестницы) и при установке на место сразу формирует два фрагмента противоположных фасадов дома. Остается сварить четыре опорных узла, соединить инженерные сети и заделать изоляционным материалом межпанельные швы. Монтаж дома мощным козловым краном производился ярусами поэтажно.
Развитием этой темы явилась группа зданий в 10-м квартале, которая образовывала самостоятельный фрагмент квартала. Перед просторным двором был построен общественно-хозяйственный блок. Панели у входов в дома расписаны тематическими панно, над входами устроены козырьки, к торцам зданий на уровне первого этажа пристроены крытые галереи. Центр двора занимает обширный плескательный бассейн и игровые площадки с навесом. Была продемонстрирована большая скорость строительства: один из корпусов был полностью смонтирован за восемь дней, другой — за пять.
Несмотря на успех эксперимента, в Москве строительство жилых зданий из объемных элементов не привилось, наиболее широко этот вид строительства распространен в Минске и Краснодарском крае.
В 1959—1960 гг. Н. А. Остерман вместе с Н. Н. Улласом выступили как руководители большого коллектива авторов на Международном конкурсе проектов экспериментального жилого района на Юго-Западе столицы в нынешнем районе Тропарево. Этот конкурс, в котором приняли участие более 25 крупных коллективов из нашей страны и стран социалистического лагеря, ставил целью изучить перспективы массового строительства в городах СССР, вопросы организации и застройки жилых районов, создание новых рациональных типов жилых домов и зданий культурно-бытового назначения.
Коллектив, руководимый Остерманом и Улласом, представил оригинальный проект района, состоящего из 14 крупных жилых комплексов, от 1 до 3 тыс. жителей каждый, и зданий культурно-бытового обслуживания. Жилые комплексы формировались из жилых корпусов, домов гостиничного типа и корпусов детских садов и яслей, соединенных по торцам крытыми галереями, в которых находились встроенные учреждения повседневного обслуживания. Коллектив получил за свой проект диплом устроителей конкурса. Предложение Остермана отличалось функциональной ясностью и убедительностью композиционного решения.
Аналогичный прием построения дома-комплекса был впоследствии использован одним из архитекторов в проекте, предназначенном для строительства в суровых условиях Севера.
В том же 10-м квартале (ул. Шверника, 19) было построено еще одно примечательное здание — жилой дом-комплекс на 812 квартир, рассчитанных на 1—4 человек (архитекторы Н. А. Остерман, А. В. Петрушкова, И. Н. Канаева, Г. Д. Константиновский и группа инженеров). К теоретическому обоснованию эксперимента были привлечены десятки различных научных организаций. Остерман отдал этому объекту много сил и здоровья. Вмещающий 2 тыс. жителей дом с обслуживанием для одиночек и малосемейных состоит из двух У-образных 16-этажных корпусов, объединенных блоком обслуживания. Боковые корпуса поставлены по отношению к центральному объему под разными углами и с разными отступами от уличного проезда, и это создает разнообразные перспективы, открывающиеся при круговом обходе здания.
За счет сокращения подсобной площади квартиры и уменьшения кухни до размеров ниши авторы создали многочисленные общественные помещения для столовых и кафе, различных служб быта, для отдыха и занятий спортом (в доме есть большой универсальный зал и плавательный бассейн), медицинского обслуживания. Процессу проектирования предшествовало изучение особенностей быта современной малой семьи, бюджета времени, характера работы и использования досуга и т. д.
