– повреждения стенной штукатурки с отслаиванием больших участков штукатурки (плохое качество штукатурных работ, отсыревающие стены).
• Облицовка наружных стен
– поцарапанная или пустотелая штукатурка на стенах;
– отслаивание штукатурки на цоколе (обычно причиной является повышенная влажность цоколя, чаще всего из-за отсутствия отмостки);
– поврежденная защитная облицовка выступающих частей;
– размытые швы в кирпичной кладке с вымытым песком;
– поврежденная выступающая облицовка панелей (обычно сочетается со слабостью крепления и недостаточной теплоизоляцией);
– недостаточная или отсутствующая теплоизоляция стен.
• Окна и внешние двери
– неплотные, перекошенные деревянные оконные рамы;
– неплотно прилегающие к стенам оконные рамы (между стеной и рамой может быть щель, заполненная не то что штукатуркой, но попросту оконной замазкой, а то и ничем не заполненная);
– прогнившие деревянные части оконных створок и наружной оконной коробки;
– поврежденные оконные приборы и детали замков;
– поврежденные жалюзи и откидные ставни;
– поврежденное покрытие подоконника (возможны деревянные подоконники с глубокими трещинами или разбухшие – обычной причиной является использование сырого, не просушенного при изготовлении подоконников дерева);
– простое остекление, не обеспечивающее тепло– и звукоизоляцию;
– неизолированные металлические оконные рамы (из-за мостиков холода в этом случае внутри рам постоянно образуется конденсат);
– некачественное и недолговечное изолирующее остекление (старые стеклопакеты, обычно изготовленные фирмой «Рога и копыта» с нарушением технологического процесса);
– неплотные, перекошенные внешние двери;
– дефекты фурнитуры и дверного замка;
– потрескавшийся, отслоившийся уплотнитель рам (как дверных, так и оконных);
– отсутствие холодного тамбура (встречается в домах постройки девяностых годов и приводит к образованию конденсата на металлических деталях двери с внутренней стороны).
• Кровля
– неверные параметры стропил с отстающими деревянными соединениями;
– поражение деревянных деталей различными древесными болезнями (начиная от жука-древоточца и заканчивая белым домовым грибом);
– прогнившие карнизы под выступающими свесами крыши;
– поврежденное кровельное покрытие;
– недостаточная или отсутствующая теплоизоляция перекрытий чердака и ската крыши;
– ветхие торцы каминных труб над крышей, закопченные дымовые трубы;
– поврежденные надстройки на крыше (к примеру, выступающие чердачные окна);
– поврежденная штукатурка под косыми скатами кровли;
– поврежденные водосточные желоба, трубы и места их крепления к кровле.
• Междуэтажные перекрытия
– перекрытия рассчитаны неверно, параметры меньше, чем требуется (обычным результатом является прогибание балок перекрытий, на деревянных балках могут появляться трещины);
– сгнившие концы деревянных балок, лежащих на опоре в кирпичной кладке (к подобному результату приводит отсутствие изоляционно-защитного слоя между деревом и кирпичом);
– недостаточный размер стальных балок или бетонных перекрытий (обычно встречается в подвальных помещениях);
– поврежденная штукатурка из шпалерника с большими участками отслаивания;
– грибковое поражение деревянных перекрытий (обычно вызвано отсутствием гидроизоляции и антисептической обработки древесины);
– проржавевшие стальные балки потолочной крепи в подвале;
– частичные потери тепла на выступающих бетонных плитах (балконах) с образованием конденсата;
– промерзающие облицовочные керамические плитки и панели на балконах и лоджиях.
• Полы и внутренние двери
– вытоптанный деревянный настил;
– большая ширина швов между досками пола;
– поврежденные деревянные плинтуса;
– поврежденные швы на монолитных перекрытиях с дырами или трещинами;
– повреждения на облицовочных керамических плитках и панелях;
– повреждения на линолеумном покрытии, стертый линолеум;
– повреждения на ковровом покрытии;
– недостаточная защита от ударного шума;
– качающееся напольное покрытие из ДСП;
– качающееся дощатое напольное покрытие;
– перекошенные, неплотно прилегающие двери с дефектами фурнитуры и/или замка.
• Междуэтажные лестницы
– вытоптанные, изношенные на передней кромке ступени деревянных лестниц;
– сгнившие части лестницы (обычно при проникающей влажности);
– поврежденные и отсутствующие части перил;
– поражение деревянных частей различными древесными болезнями (обычная причина – отсутствие антисептической обработки древесины или ее недостаточность);
– недостаточная противопожарная защита (при отсутствии штукатурки на нижней стороне деревянных лестниц и при отсутствии обработки деревянных деталей антипиренами);
– недостаточная противопожарная защита и звукоизоляция из-за застекленных входных дверей;
– поврежденная облицовка керамической плиткой и искусственным камнем;
– слишком большое расстояние между стойками горизонтальных перил лестниц;
– слишком высокие ступеньки (обычно на лестницах, ведущих в мансарду).
• Сантехника
– непригодные или поврежденные трубы водопровода и канализации;
– засорившийся основной канализационный трубопровод в подвале;
– недостаточные размеры подключения водопровода и канализации;
– постоянные засоры канализационных труб (нередкий вариант для домов постройки девяностых годов – из-за неправильного расположения труб);
– непригодное либо нуждающееся в ремонте сантехническое оборудование для ванной, туалета и кухни;
– отсутствие подогрева воды.
• Отопление
– печное отопление старого образца (встречается в старых деревенских домах – обычные печи, сложенные из кирпича, оштукатуренные и побеленные, весьма далекие от современных понятий об эстетике);
– недостаточный размер переходника при подключении к централизованной сети газоснабжения;
– слишком широкие размеры кирпичных дымовых труб (опасность накопления копоти);
– непригодный либо нуждающийся в ремонте отопительный котел;
– отсутствие современных регулирующих устройств для системы отопления;
– старые проржавевшие отопительные радиаторы (в основном чугунные, времен развитого социализма).
• Электроснабжение и электропроводка
– электропроводка, розетки, выключатели непригодны либо нуждаются в реконструкции;
– непригодные либо нуждающиеся в реконструкции предохранители, распределительные устройства и вторичные распределительные пункты;
– электропроводка не обеспечивает необходимую мощность;
– имеющаяся в распоряжении мощность недостаточна для комфортного проживания в доме (например, для включения микроволновой печи приходится выключать стиральную машину).
Многие из вышеописанных проблем старых домов приходится решать в любом случае, они связаны с обычным ремонтом помещения под себя. Например, неровности внутренних стен и повреждения отделочного покрытия так или иначе устраняются при ремонте. То же и с напольным покрытием. Замена выключателей и розеток не представляет никаких проблем. Старое сантехническое оборудование может быть совершенно целым, но вряд ли вы захотите им пользоваться, обычно оно все равно меняется. А вот дефекты кровли ведут к гораздо большим финансовым затратам, устранение их – дело непростое. Если же повреждения касаются фундамента дома, то возможность ремонта и вовсе становится сомнительной. В некоторых случаях под дом приходится подводить новый фундамент (в случае деревянных домов это еще возможно, а вот с каменными лучше даже не пытаться, гораздо дешевле приобрести дом без таких проблем). Может оказаться слишком дорогим и устранение такого недостатка электроснабжения, как малая мощность, выделенная дому, – в большинстве случаев придется строить собственную подстанцию.
Те, кто не хочет внезапно столкнуться со все возрастающими непредвиденными расходами при ремонте старого дома, внимательно осматривают будущую собственность, привлекают к осмотру специалистов, заранее составляют список необходимых ремонтных работ, определяют их ориентировочную стоимость.
Сокращаем расходы
Для многих основной проблемой старых домов является необходимость ремонта, иногда довольно дорогостоящего. Наиболее частый метод минимизации расходов – приглашение неквалифицированных рабочих, но обычно это заканчивается тем, что старые проблемы появляются вновь, а нередко к ним добавляются и новые.
Ремонт дома можно удешевить, используя менее дорогие строительные материалы и оборудование (без потери качества), а также выполняя часть ремонтных работ самостоятельно.
Собираясь делать ремонт своими руками, нужно учесть, что это займет больше времени, чем если бы в доме работали профессиональные строители и отделочники. Кроме того, для выполнения многих работ требуются не только знания и умения, но и специализированные инструменты и оборудование.
