Полный пакет документов сдают в Единое окно Жилищной инспекции. Рассмотрение дела занимает от 20 до 45 рабочих дней. По истечении этого срока вы должны получить либо разрешение на переустройство жилья, либо аргументированный письменный отказ. Разрешение выдается на официальном бланке с указанием сроков и порядка проведения работ, с перечнем всех видов работ, которые разрешены в соответствии с согласованными документами.
Когда ремонт закончен, необходимо провести комиссионную приемку выполненных работ и зарегистрировать перепланировку. Комиссия принимает работы, только если выполнен ряд условий.
♦ Работы произведены в строгом соответствии с проектными материалами.
♦ Разработчики проекта осуществляли авторский надзор за работами.
♦ В процессе работ должностные лица имели доступ к объекту для контроля, проверки жалоб и т. д.
♦ Соблюдались ограничения на выполнение работ в жилых домах.
♦ При изменениях в проектной документации разрешительные бумаги переоформлялись в соответствующих инстанциях.
Подписание акта комиссии является основанием для снятия перепланировки с контроля и внесения изменений в поэтажный план БТИ. Последняя стадия – заказ в БТИ нового поэтажного плана с отражением новой планировки квартиры.
Если во время перепланировки общая площадь квартиры поменялась, то необходимо обратиться в Федеральную регистрационную службу за новым свидетельством о собственности, в котором будет указана реальная площадь квартиры после переделки, соответствующая документам из БТИ. Такие ситуации возникают при объединении квартир, присоединении тамбуров, балконов и лоджий.
Составление плана работы в зависимости от назначения балкона
Спектр будущих работ, объем и наименования материалов определяются исходя из целевого назначения балкона или лоджии (мини-кафе, гардеробная, кабинет, детская, зимний сад, тренажерный зал). Понятно, что столетия назад люди придумали балкон, чтобы жить в теплом помещении и одновременно все-таки иметь доступ к свежему воздуху. Однако сегодня, когда мы говорим о реконструкции балкона, в первую очередь имеем в виду остекление. Все остальное – вторично и зависит от пожеланий и финансовых возможностей хозяина квартиры. Более того, зачастую ремонт балкона или лоджии исчерпывается остеклением. В связи с этим в новых домах, особенно тех, что возводятся в крупных городах, остекление лоджий и балконов изначально закладывается в проекты жилищного строительства.
Итак, именно от выбранного вами способа остекления будут зависеть стоимость и трудоемкость ремонта. Что касается остальных видов работ, таких как укладка «теплого» пола или обшивка стен панелями, то здесь не столь ощутима разница в технологиях и материалах.
Самый простой ремонт балкона
Самый недорогой вариант ремонта балкона подразумевает простое остекление: установку металлических, деревянных либо пластиковых рам с обычными, тонированными или витражными стеклами. Причем использование витражей и тонировки значительно не повлияет на стоимость ремонта, ведь сегодня, например, можно совсем недорого приобрести псевдовитражные стекла.
Что дает такое малобюджетное остекление? Во-первых, вы хотя бы частично избавитесь от уличного шума. Во-вторых, на таком балконе будет градуса на три теплее, чем на совсем открытом. Однако результат подобного ремонта уместнее назвать все же верандой.
Иное дело – «евроремонт» на балконе. Прежде всего это евро– остекление: установка фирменного оконного профиля со стеклопакетом и герметизация его специальной пеной либо другим герметиком (то есть ликвидация пустот в зазорах между рамами и стенами). Если вы монтируете алюминиевый профиль, то его следует непременно покрыть порошковой краской, в противном случае конструкция будет недостаточно защищена от атмосферных воздействий. Здесь речь пойдет уже о художественном подходе к внутренней обшивке балкона, которую можно выполнить с помощью пластиковых панелей, деревянной вагонки либо иных материалов.
Более совершенный вид перепланировки – ремонт с утеплением. В этом случае вы заботитесь не только о красоте и комфорте, но и о том, чтобы балкон по сути ничем не отличался от жилых комнат, и в первую очередь – температурным режимом. Для этого евроостекление сочетают с каким-либо из способов профессионального утепления. В этот фронт работ входят прокладка утеплителя по всему периметру (по полу и потолку), выполнение гидроизоляции, обшивка стен и потолка выбранным материалом, электрификация и решение вопроса об отоплении балкона (от устройства теплого пола либо установки электрокамина до монтажа на балконе калорифера или кондиционера).
Изучите предложения отделочных материалов в строительных салонах. Убедившись, что они подходят (в том числе по стоимости), можете приступать к замерам балконного пространства, чтобы верно рассчитать нужное количество материалов, определить степень кривизны стен, пола и потолка и выбрать способ их выравнивания.
Для более точных расчетов рекомендую снять прежнее остекление (если, конечно, оно было) и освободить верхнюю грань парапета от всего лишнего, в частности креплений. Это важно для определения параметров верхней грани парапета. Ведь балконное пространство начинают замерять от верхней грани парапета до потолка.
В первую очередь для измерений понадобится рулетка. Казалось бы, очень просто вычислить метраж от верхней грани парапета до нижней и от левой стены до правой. Однако беда в том, что для правильного расчета нужно установить и такие показатели, как наклон края балконной плиты относительно уровня горизонта и разбежка технических переходов между рамами. Возможно, какие-то нюансы будут определяться структурой и параметрами самого парапета. Кроме того, одно только расхождение углов завала стен составляет иногда до 5 см.
Самая распространенная ошибка при выполнении балконных замеров – определение высоты со стороны левой и правой стен без учета кривизны парапета по уровню. Спохватываться будет поздно, когда привезенные пластиковые окна не подойдут к вашим отверстиям.
При замере окон обязательно нужно учесть, что вы, скорее всего, будете утеплять балкон. То есть отдельно утеплять и потолок, и пол, и стены. Чтобы все сделать правильно, рекомендую оставить «запас» по 5 см с каждой стороны стены, а также заказать и установить пластиковые уширители.
ПРИМЕЧАНИЕ
Утепление балкона зависит от того, будет он автономным либо совмещенным с комнатой. Кроме того, большое значение имеет, хотите вы сделать его просто красивым либо же предполагаете использовать его с определенной целью.
Если для вас главное – внешний вид балкона, значит, вы не планируете регулярно заниматься там какой-либо активной деятельностью. Возможно, это будет место, где вы хотите любоваться дождем, загорать в жаркий день, пить чай или сидеть за журнальным столиком с ноутбуком. Наверное, в таких случаях не помешает наличие на балконе, например, стеллажа с закатками либо большой плетеной корзины, куда складывается одежда, которая по каким-то причинам не носится, но и не выбрасывается. Понятно, что, замышляя «просто красивый балкон», вы все равно подберете цвет краски либо панелей, повесите картины в рамках, расставите небольшие вазы и декоративные растения (рис. 1.2). Зимой на таком балконе можно нарядить елку, летом – устроить гамак. Подобное помещение, функционирующее «по случаю», не требует такого утепления, как если бы вы собрались на нем жить или проводить значительную часть времени.
Задумывая балкон, назначение которого точно известно, необходимо однозначно и как можно раньше выбрать материалы для утепления.
Рис. 1.2. Оформление балкона можно поручить и профессиональному дизайнеру
В зависимости от целевого назначения можно выделить два варианта полноценного переоборудования балкона, не совмещенного с комнатой.
Мини-кафе
Первый из вариантов назначения балкона условно назовем «мини-кафе». Хорошо утеплив, пусть даже без устройства теплого пола и двойного остекления, его можно, например, выделить дочери-подростку для приема гостей (рис. 1.3). Разместите там инкрустированный столик, плетеные стулья либо, наоборот, оформите его в восточном стиле: расстелите «персидский» ковер, разбросайте пестрые подушки. При желании можно поставить кальян, декорировать расписанные орнаментом стены восточными безделушками.
Конечно, лучше, если лоджия совмещается с комнатой и (или) отапливается (рис. 1.4). Однако если такой возможности нет – не беда. Мини-кафе может функционировать, и не будучи хорошо утепленным. Вряд ли гости успеют замерзнуть, а если это веселая молодежная вечеринка – остыть как раз не помешает.
Рис. 1.3. Мини-кафе на балконе
