Объемно-планировочное решение жилых, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.
Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах – не менее 2,5 м. Высота коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.
Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.
Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.
Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.
Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
В жилом помещении допустимые уровни вибрации от внутренних и внешних источников в дневное и ночное время суток должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах. (Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).
Список не полный, но отображает основные требования.
Виды домов.
• одноэтажные капитальные постройки (частный дом);
жилой дом, представляющий собой здание (строение), возводимое или существующее на земельном участке, предназначенном для ИЖС, садоводства или ЛПХ (в черте населённого пункта), и будущие жилые дома на фермерских участках, предоставленных для осуществления деятельности КФХ (крестьянско –фермерское) (в том числе и на участках с/х назначения), признаётся объектом капитального строительства.
Состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании,
• многоуровневые коттеджи;
Этажность. Коттеджи это 2-3 этажные строения;
Планировка. На первом этаже гостиная и кухня, на втором – спальни;
Коммуникации. Газ, вода, электричество, канализация подведены к дому;
Пристрой. Наличие террас, мансард, гаражей, балконов;
Площадь. По сравнению c частным домом, коттеджи имеют большую площадь;
Участок. Приусадебный участок обязательно оформлен, возможен ландшафтный дизайн.
Владельцы коттеджей, расположенных в коттеджных поселках вынуждены подчиняться требованиям администрации коттеджных поселков. Такие коттеджи часто возводят по типовым проектам и стремятся к тому, чтобы все приусадебные участки тоже были похожими.
• дуплексы;
Дуплекс – это вид недвижимости, предназначенный для проживания двух семей.
Очень похож на таунхаус, но отличается тем, что приспособлен на проживание не более двух семей. Как правило, обе части дуплекса имеют свой отдельный выход и имеют 2, иногда 3 этажа. В таком жилище общим является лишь крыша и одна общая стена.
Фасад. Планировка двух частей дома может быть диаметрально противоположной. Фасад выглядит как единое целое, производит впечатление цельного архитектурного сооружения.
Вход. Может быть общим или отдельным для обоих семей.
Коммуникации. B дуплексах предусмотрены общие системы отопления, водоснабжения. Выполнена общая проводка, подведена один газопровод. В обеих частях дома установлены индивидуальные приборы учета.
Планировка. на первом этаже здания расположены общие комнаты – гостиная, санузел, кухня. На втором этаже обычно обустраивают спальни для всех членов семьи, дополнительный санузел. Может быть гардеробная, балкон, на первом этаже – терраса, на чердаке – мансарда.
Участок. Дуплексы возводят на земельных участках площадью до 15–30 соток. Каждая семья получает двор и землю, которую можно использовать.
Площадь. B среднем жилая площадь каждой секции составляет около 150 квадратных метров даже в бюджетных решениях.
• таунхаусы.
Tayнxayc – 2-3х этажный дом c общей крышей и несущей стеной, который разделена на несколько секций-квартир. У каждой квартиры отдельный вход, a двор и приусадебная территория общие. B целом тayнxayc похож на дуплекс, основное различие количество секций.
Количество семей. Тayнxayc имеет несколько секций от 4 до12–16. Все секции равны, так же, как и в дуплексе.
Вход. B тayнxaycax каждая квартира имеет отдельный вход.
Коммуникации. Общие системы отопления, водоснабжения. Выполнена общая проводка, подведена один газопровод. Во всех секциях дома установлены индивидуальные приборы учета.
Участок. Собственники получают от 4 до 8 соток земли, иногда меньше.
Многоквартирные жилые дома.
Основные типы многоквартирного жилья:
• секционный тип;
Секция – поэтажно повторяющаяся группа квартир, объединённых вокруг лестнично-лифтовых коммуникаций. Секционные дома экономичнее одноквартирных и блокированных, при этом дают возможность включать в одно здание разнообразные квартиры и позволяют сократить до минимума радиусы культурно-бытового обслуживания жителей. Расположение лестничных клеток в секционном доме может быть направлено перпендикулярно продольной оси здания либо параллельно
Конец ознакомительного фрагмента.
