Естественно, в долевое строительство идут те, кто не может сразу купить себе все желанные квадратные метры. Для них выгоднее производить покупку в рассрочку. Только при этом надо знать, что в конечном итоге, новая квартира все равно обойдется не намного дешевле ее рыночной стоимости, но при этом желанной жилплощади придется дожидаться!
Ремонт
Жить, как известно, хорошо, а хорошо жить — еще лучше. И хотя народная мудрость утверждает, что красна изба не углами, редко какой хозяин равнодушен к своему жилищу. В доперестроечные времена в Конституции СССР прямым текстом отмечалось, что «граждане СССР должны бережно относиться к своему жилищу». В нынешнем Основном законе России никаких ссылок на жилье не делается. Но это вовсе не означает, что к родному крову можно относиться наплевательски, Совсем даже наоборот. Постоянный и многократный рост квартплаты не оставляет серьезных надежд на то, что часть забот по содержанию и ремонту квартир (особенно приватизированных) государство возьмет на свои плечи. Так что спасение утопающих — дело рук самих утопающих.
Строгих норм (как часто следует проводить ремонт в доме) наука так и не имеет. Тут все рассчитано на чутье хозяев. Легкий ремонт говорит об охоте владельца квартиры к перемене обстановки. Один всю жизнь проживет в комнате с драными обоями и сохранит олимпийское спокойствие. Другой что ни год красит потолки, двигает мебель. В общем, имеет, как говорили раньше, активную жизненную позицию.
Но если у вас враз полетели вентили, с потолка стала сыпаться штукатурка, а трубопроводы уподобились ситу — значит, вашему домашнему очагу пробил час, и он нуждается в капитальной инвентаризации. Никаких иллюзий на сей счет. Богатый жизненный опыт россиян показывает, что беда не приходит одна.
Однако если вы благоразумно решили не испытывать судьбу и не сделать еще хуже, чем было, — не отчаивайтесь. В городе — сотни фирм, которые из вашей скромной «хрущобы» за 1,5-2 месяца сделают конфетку. Скажем, перенесут стенку или соорудят арку. Совмещенный узел разделят, а раздельный, напротив, совместят. В последнее время это модно.
Впрочем, подобные изыски скорее говорят не об утонченном вкусе отдельной категории москвичей, а об их весьма высоком уровне благосостояния. Вот тот самый высокий уровень благосостояния и заставляет владельцев квартир, требующих ремонтного вмешательства, прибегать — одних к помощи справочников и книг типа «Ремонт квартиры» или «Советы домашнему мастеру» других — к услугам местных бичей — горе мастеров, которые после каждого мазка кистью или передвижения комода будут требовать, по стопочке. Ну, а третьи позвонят в специализированную фирму, которая выполнит самый «крутой» ремонт квартиры (с полной перепланировкой, зеркалами на потолке в ванной, полами подогрева на кухне и прочими аксессуарами евродизайна). Стоимость таких услуг, как правило равняется стоимости самой квартиры. А среди опытных бригадиров-ремонтников ходит правдивая легенда про одного бизнесмена, которому по спецзаказу изготовили пару оконных блоков стоимостью в 10 тысяч долларов США. Так что золотые горшки и унитазы арабских нефтяных магнатов — ничто в сравнении с широкой русской душой.
Самое обидное — то, что на диком Западе к внутреннему интерьеру апартаментов относятся так же просто, как к машине. Надоела — заменил. Через парутройку лет.
Вот и мы не советуем бросать деньги на ветер и делать «на века». Неизвестно, как скоро осточертеет вам ковролиновое покрытие или ванна с гидромассажем. И вы придете к мысли, что нет ничего милее простеньких обоев с узором. И что в обычной российской кухонной плите тоже есть своя прелесть.
Ну, на вкус и цвет товарищей нет. Хорошо уже то, что сегодняшнее предложение способно удовлетворить любой, даже самый требовательный спрос: от фасадных работ до застекления балконов и лоджий.
Тем не менее, при всем многообразии ремонтных фирм, которые рекламируют свои услуги, старайтесь не вверять домашний очаг первой встречной организации. Мало-мальски серьезный ремонт требует комплексного, так сказать, подхода. А профи, мастеров на все руки, не так уж и много. После того, как вы вернетесь из отпуска или дачи, доверив свою квартиру мастерам, может статься, что наведенный лоск через 2-3 недели начнет тускнеть и обламываться. Где-то отклеятся обои, где-то оторвется плитка, отойдут плинтуса от стены или дверь на кухню не сможет до конца закрываться. А все потому, что вместо заказанных вами ремонтников пришли обыкновенные халтурщики, которые могут лишь качественно набавлять наценки за свою халтурную работу.
Не забывайте, что лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать или прочитать. Наверняка, ремонт квартиры делали какиенибудь ваши знакомые или родственники знакомых. Сходите и посмотрите. И уж если ваша душенька останется довольной качеством работ — заключайте контракт.
Делается это предельно просто. С состоянием квартиры (а точнее, стен, электропроводки и сантехнической арматуры) должен познакомиться специалист. С ним и обговаривайте все нюансы. Основные стройматериалы (цемент, кирпич и столярку) фирма берет на себя. А уж отделочные (например, плитку стеновую и напольную, обои, сантехнику) лучше бы иметь заказчику, как говорится, на вкус и цвет товарищей нет.
Если вы не успели ими обзавестись — оплачивайте их стоимость в счет контракта плюс транспортные расходы на доставку. Такой порядок заведен в ремонтных фирмах. Основной же расчет ведется либо по окончании работ, либо в два этапа, но не забывайте, что и работники ремонтной конторы могут запросто смошенничать на разнице цен строительных материалов. Всем известно, что на оптовых рынках стройматериалов цены гораздо ниже, чем магазинные. Да и нелишне позвонить в офис фирмы и согласовать смету ремонтников с тарифами на услуги самой фирмы.
И, тем не менее, остается вопрос: в какую копейку это выльется? Мы уже знаем, что бывают «вмешательства», когда от прежней квартиры остаются только общие габариты, а от денег только сладкие воспоминания. Но это, конечно, скорее исключение, чем правило.
Простые смертные ремонт делят на косметический (побелкапокраска) и капитальный — когда со стен отбивается штукатурка и квартира как бы отстраивается заново.
Приведем средние расценки на некоторые виды ремонтных услуг.
Штукатурка (1 кв. м) 6-7$
Побелка 5-6$
Покраска водоэмульсионнная 6-7$
Шпаклевка 5-6$
Настилка паркета 10-12$
Эл. проводка (1 эл. точка) 5-9$
Облицовка кафельной плиткой 11-110$ Оклейка обоями 4-6$ Цены, повторяем, средние. И стоимость материала в себя они не включают. Но дешевизной работ, право, обольщаться не стоит. И, тем более, экономить на мелочах. Уж если вы задумали привести в порядок свое гнездышко, то лучше это сделать сразу — и как следует.
Обычный капремонт (с коренной перепланировкой, навесными потолками, заменой окон, но без чуждых сердцу среднего россиянина элементов роскоши) стоит около 200 долларов США за квадратный метр общей площади.
Переезд
Вы получили или купили новую квартиру, отремонтировали коттедж. Конечно, первое время вас переполняют радостные чувства, но в какой-то момент они сменяются растерянностью и тревогой. Еще бы! Предстоит переезд!
Обычно в новую квартиру стараются приобрести новую мебель, новую утварь. Если вы ее покупаете в магазине, то справьтесь, входит ли в стоимость ее перевозка, подъем на нужный этаж и установка. Ведь у снующих вокруг магазинов халтурщиков и мошенников свои требования. Да и нет гарантии при этом, что при установке или переносе мебели в вашу квартиру у вас не пропадет какая-нибудь ценная вещь. Ищи потом ветра в поле. К работникам же магазина можно предъявить претензии. А если и они останутся без внимания, то уж сотрудники милиции будут знать в точности, откуда ниточка тянется. Но и часть вещей из прежнего пристанища перевозить все равно придется. Все эти вещи перед переездом необходимо пропылесосить, вычистить, отремонтировать. Портьеры, гардины, скатерти нужно почистить и постирать. Те предметы, которые понадобятся в первую очередь, пакуются последними. В число этих вещей обязательно нужно включить смену постельного белья, предметы личной гигиены, 1-2 кастрюли, сковороду, столовые приборы.
С чего следует начать хлопоты по переезду? Прежде всего, нужно освободить горки, серванты. Изделия из хрусталя, дорогую посуду лучше всего завернуть по отдельности в бумагу, и поместить в ящики так, чтобы они не могли там передвигаться. Для этого пустоты заполняются бумагой, опилками, стружками.
Весьма разумно пронумеровать все ящики, а в блокноте или в записной книжке составить краткую опись каждого. Это поможет сориентироваться в багаже на новой квартире, когда срочно понадобится что-либо отыскать. Кроме того, подобная инвентаризация предупредит ситуацию, при которой коробка с дорогим сервизом вдруг окажется в машине придавленной чемоданами и ящиками.
