Существенным условием комфортного проживания является наличие гигиенических помещений, оборудованных на самом высоком уровне. На сегодняшний день выделяется несколько типов таких помещений:
♠ совмещенный санузел, оборудованный унитазом, умывальником, ванной или душевой кабиной;
♠ раздельный санузел — ванная комната и туалет отдельны друг от друга;
♠ гостевой туалет, оборудованный унитазом и умывальником;
♠ гигиеническая комната, оборудованная солярием, гидромассажной ванной, многофункциональной душевой кабиной и т п;
♠ гигиенический блок, включающий в себя несколько помещений: сауну, бассейн и др.
Обычно санузлы лишены естественного освещения, поэтому при их проектировании необходимо предусмотреть достаточное искусственное освещение. Кроме того, площади санузла должно хватать для установки стиральной машины и размещения корзины для белья, а также шкафчиков и полок с индивидуальными гигиеническими принадлежностями. Следует обеспечить и свободный доступ к зеркалу. В небольших санузлах оно обычно висит над умывальником, но в просторных помещениях может находиться в любом месте.
Гостевой туалет принято располагать на первом этаже, поблизости от гардероба и холла, а раздельные санузлы — неподалеку от спальных помещений. Если в доме много личных комнат, то целесообразно устроить несколько санузлов на разных этажах.
Гигиенический блок с несколькими помещениями обычно оборудуют на первом, в цокольном или в подвальном этаже дома. При этом нужно позаботиться о надежной тепло-, паро- и гидроизоляции. Если площадь участка позволяет, то целесообразно разместить такой гигиенический блок в отдельной пристройке. Расходы на различные виды изоляции, конечно, не уменьшатся, зато при прорыве трубы не пострадают жилые комнаты.
Русскую баню, сауну и бассейн лучше проектировать с комнатами для отдыха, а также с раздевалкой-предбанником. Замечательно, если подобное помещение имеет выход на террасу либо к природному водоему: речке или озеру.
Если в доме несколько этажей, следует уделить особое внимание проектированию лестниц. При этом нужно определить:
♠ тип лестниц;
♠ месторасположение лестниц;
♠ число ступеней в одном марше;
♠ количество маршей в лестнице;
♠ ширину марша;
♠ размер ступеней.
Число ступеней в одном марше стоит делать не менее трех, но не более восемнадцати. Оптимальный размер проступи (так называется горизонтальная поверхность ступени) — около 30 см, а размер подступенка зависит от уклона и крутизны лестницы.
Замечу, что крутые лестницы не являются оптимальным вариантом, хотя их строительство обходится дешевле. Такими лестницами неудобно пользоваться. Более того, они представляют опасность как для пожилых людей, особенно страдающих сердечно-сосудистыми заболеваниями, так и для детей, которые часто бегают вверх-вниз, ведь с крутой лестницы легко упасть.
От ширины лестницы зависит удобство не только прохода, но и перемещения мебели и различного оборудования. Узкие лестницы стоят дешевле, но излишняя экономия может привести к тому, что корпусную мебель на второй этаж придется поднимать через окна. К тому же уборка таких лестниц затруднена: на них негде развернуться даже с обычной шваброй, не говоря уж о современном моющем пылесосе.
Лучше всего располагать лестницу в передней или холле, откуда можно сразу попасть на второй этаж, минуя комнаты первого этажа.
ПРИМЕЧАНИЕ
Иногда при строительстве небольшого дома стараются увеличить жилую площадь за счет уменьшения передней. Однако, если впоследствии потребуется пристроить второй этаж, лестницу придется размещать в жилом помещении, тем самым отнимая немалую долю полезной площади. Поэтому лучше при проектировании дома предусмотреть возможность дальнейших пристроек и надстроек.
Для сооружения внутренних лестниц обычно применяются такие материалы, как дерево, алюминий, различные виды пластмассы, кирпич, бетон, керамическая плитка и др. Если лестница открытая (не ограниченная стенами), то она является значимым элементом всего интерьера. В таких случаях нередко используются фигурные перила.
Многие хозяева предусматривают наличие в доме тех или иных летних помещений.
Балкон — площадка, выступающая из плоскости стены фасада дома. Для регионов с холодным климатом балконы не слишком подходят, хотя их и проектируют с ветро-, снего- и пылезащитными экранами.
Лоджия — огражденное с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство. Лоджии защищены от ветра, снега, дождя, пыли, обеспечивают лучшую изоляцию и безопасность. При желании можно устроить отапливаемую лоджию.
ПРИМЕЧАНИЕ
Сооружение лоджии, у которой остеклена только передняя часть, обходится дешевле, чем если остекляются три стороны. Кроме того, частичное остекление обеспечивает лучшую защиту от ветра и низких температур.
Терраса — открытая пристройка к дому, площадка для отдыха, имеющая крышу. Она может размещаться как на земле, на уровне первого этажа, так и на уровнях других этажей.
Веранда — обычно полностью остекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к дому или встроенное в него.
Тем, кто занимается консервированием овощей и фруктов, не помешает летняя кухня. Так называется либо неотапливаемая пристройка к дому, либо отдельное неотапливаемое сооружение, оборудованное плитой и используемое в жаркое время года.
Глава 3
Разработка, согласование, утверждение проектной документации
Вы приобрели участок, получили разрешение на строительство жилого дома и подготовили проект. Теперь можно приступать к строительству? Не торопитесь. Как бы в результате поспешных действий не пришлось сносить уже готовое здание.
Для начала ознакомьтесь со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, которая гласит следующее.
«1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».
Итак, если вы собственник земельного участка, то имеете право строить на нем здания и сооружения, перестраивать и реконструировать их, а также сносить. Необходимо лишь соблюдать градостроительные и строительные нормы и правила, а также использовать земельный участок по назначению (рис. 3.1).
Рис. 3.1. Прежде чем браться за работу, необходимо составить детальный проект будущего дома
Состав проектной документации
Полный рабочий проект дома должен представлять собой альбом формата Аз объемом 30–150 страниц в зависимости от размеров будущего объекта и сложности конструкций. Рабочий проект дома состоит из нескольких обязательных разделов:
♠ архитектурно-строительного;
♠ конструкционного;
♠ инженерного.
При этом первые два раздела иногда объединяют в один (он также называется архитектурно-строительным), который включает:
♠ описательную часть, в которой приводятся функциональные решения, параметры поверхности застройки, полезная площадь, общая поверхность, нетто-поверхность, кубатура;
♠ фасады дома — здесь отражается вид дома с разных сторон;
♠ технологические решения и расчет расхода материалов;
♠ спецификацию — описание материалов, которые будут использоваться при строительстве и обустройстве (отделке) дома; в спецификации также приводится ассортиментный перечень и необходимое количество каждого материала;
