Конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения должны обеспечивать не только возможность беспроблемной эвакуации людей, но и ограничение прямого и косвенного материального ущерба.
Соблюдать противопожарную безопасность необходимо уже на стадии строительства. Возгорания порой происходят по незначительным причинам. Например, на строительной площадке сложены доски, а неподалеку от них — стекла, и при неудачном стечении обстоятельств в солнечный день стекла могут стать линзой, фокусирующей свет. Бывает, что в возгорания виноваты дети, вечерами играющие на пустой строительной площадке. Так что следует обезопасить себя от подобных неприятных неожиданностей — как минимум стоит возвести надежную ограду, ограничивающую доступ посторонних на стройплощадку. Кстати, ограда поможет сохранить ваши материалы, особенно если вы строите дом в обычном поселке, а не в престижном коттеджном городке.
Дома подразделяются по степеням огнестойкости в зависимости от огнестойкости строительных конструкций, а также по классам конструктивной функциональной пожарной опасности.
Класс индивидуального жилья — Ф1. К данному классу относятся дома, предназначенные для постоянного проживания и временного пребывания людей всех возрастов и в любом физическом состоянии. Существует перечень обязательных требований, выполнение которых ограничивает площадь, интенсивность и продолжительность горения в таких домах.
♠ Не допускается располагать помещения, в которых применяются или хранятся горючие газы и жидкости, а также легковоспламеняющиеся материалы, в подвальных и цокольных этажах.
ПРИМЕЧАНИЕ
Во времена дефицита автомобильного топлива участились случаи не только возгораний, но и взрывов в гаражах. Причиной стало хранение в них запасов бензина и солярки.
♠ Строительные конструкции не должны способствовать скрытому распространению пламени.
♠ Дом должен обладать необходимыми прочностными свойствами: пространственной прочностью, жесткостью, устойчивостью и долговечностью. Это обеспечивается при помощи правильного выбора типа строительной системы (каркасной, стеновой, смешанной и др.), а также подбора конкретных строительных материалов.
Строительные материалы подразделяются:
♠ на несущие, используемые для несущего остова дома (различные виды бетона и железобетона, шлакоблоки, сталь, природный камень, кирпич, деревянный брус и др). Они должны быть прочными, долговечными и огнестойкими;
♠ ограждающие (различные виды легких бетонов, керамический пустотелый кирпич, деревянный брус и др). Они должны быть тепло- и звукоизолирующими, влаго-, морозо- и огнестойкими, а также долговечными;
♠ теплоизоляционные, предназначенные для тепловой защиты дома (кирпич, дерево, пенопласт, пенополиуретан, минераловатные плиты и др);
♠ отделочные, используемые как для внешней, так и для внутренней отделки дома (природный камень, керамическая плитка, различные деревянные изделия (вагонка, паркет, доска), виниловые и гипсоволокнистые плиты, гипсо- и цементно-стружечные панели, пробковые плиты и др);
♠ специальные, выполняющие в доме специфические функции (пуленепробиваемые стекла, наружные металлические панели с регулируемым поглощением тепла, металлы «с памятью», высокопрочные и сверхлегкие титановые сплавы для каркаса и др.).
Подробнее о выборе и приобретении строительных материалов мы поговорим далее.
Ряд требований противопожарной безопасности следует соблюдать и в ходе эксплуатации здания.
♠ Работоспособность средств противопожарной защиты должна соответствовать требованиям проектной и технической документации на них.
♠ Должны выполняться правила противопожарной безопасности, утвержденные в установленном порядке.
♠ При проведении ремонта недопустимо применять конструкции и материалы, не отвечающие требованиям действующих норм противопожарной безопасности.
Учитываем экономические требования
Финансы традиционно являются больным вопросом, особенно если речь идет об индивидуальном жилом строительстве, ведь в этом случае деньги взять неоткуда, кроме как из собственного кармана (рис 2.7). Конечно, можно воспользоваться банковским кредитом, но его все равно придется возвращать. Так что стоимость реализации проекта, а также сумму будущих эксплуатационных расходов лучше определить заранее, еще до начала строительства. В противном случае может оказаться, что закончить возведение дома невозможно: еще только первый этаж построен, а денег уже не осталось. Другой вариант: дом готов, но жить в нем семья не может — эксплуатационные расходы (оплата электроэнергии, канализации, водоснабжения и др.) слишком велики и «съедают» все доходы. Подобные результаты неверных расчетов и прогнозов — недостроенные дома — можно наблюдать повсеместно. С аналогичными результатами можно ознакомиться, изучив объявления в газетах: «Продается коттедж…», «Продается дом без отделки…» и др.
Рис. 2.7. Любые отступления от стандартной архитектуры потребуют дополнительных денежных вливаний
Чтобы подобное не случилось с вами, возьмите карандаш, лист бумаги и займитесь расчетами. Необходимо учесть:
♠ объем земляных работ по вертикальной планировке строительной площадки;
♠ протяженность внешних коммуникаций (подъездных путей, водоснабжения, канализации, энергоснабжения и др);
♠ затраты на освоение участка, снос имеющихся старых построек;
♠ объем работ и сметную стоимость жилого дома.
Может выясниться, что, несмотря на относительно низкую стоимость самого строительства, дополнительные расходы довольно высоки. К примеру, если на вашем участке есть старый сарай или деревья, которые мешают производству работ, то снос построек и выкорчевка деревьев обойдутся в кругленькую сумму. К тому же механизировать выкорчевку удается далеко не всегда и приходится довольствоваться ручным трудом. При этом сначала спиливают деревья, а потом выкорчевывают пни — работа медленная, тяжелая и дорогостоящая.
В довершение всего после сноса зданий и выкорчевки деревьев участок обычно напоминает лунную поверхность: весь в дырах, слой плодородной земли сорван, наверху оказывается глина либо песок. Чтобы вновь озеленить такой участок, необходимо потратить изрядную сумму. Подобные расходы тоже следует учитывать при расчете стоимости строительства.
Что касается внешних коммуникаций, то очевидно: чем они длиннее, тем дороже обойдется их прокладка. Если вы хотите максимально удешевить возведение дома, при выборе участка обратите внимание на то, какова приблизительная протяженность внешних коммуникаций и насколько просто будет их проложить. Так, если для подключения к общей системе канализации поселка понадобится вскрывать одну дорогу — это хорошо. Но порой приходится взламывать асфальт на достаточно большом участке, причем на нескольких улицах.
Эксплуатационные затраты — это деньги, которые предстоит расходовать на содержание дома после его постройки. К ним относятся: плата за канализацию, водоснабжение, энергоснабжение; уплата налога на землю; затраты на чистку водостоков и крыш, содержание придомовой территории в надлежащем виде (уборка территории, очистка подъездных путей от снега в зимний период, устройство клумб и цветников и др.); прочие расходы.
Размеры эксплуатационных затрат зависят не только от площади дома или участка, но и от материалов, выбранных для постройки. К примеру, различные кровельные материалы имеют разный срок службы и, соответственно, реже или чаще требуют ремонта. Может выйти так, что, сэкономив на тех же кровельных материалах в процессе возведения дома, вы столкнетесь с увеличением эксплуатационных затрат. Прежде чем выбирать тот или иной строительный материал, подсчитайте, во что обойдется впоследствии ремонт, и подумайте, не лучше ли чуть больше заплатить на стадии строительства, зато получить крышу, которая без ремонта прослужит столетие или более (такой срок эксплуатации имеет медная черепица).
ПРИМЕЧАНИЕ
Составляя смету строительства, следует учитывать абсолютно все, включая стоимость дополнительных материалов, крепежей, доставки и др. Кстати, о последнем пункте многие забывают, а ведь предприятие, производящее самый дешевый кирпич, может оказаться далеко от строительной площадки, и все, что будет сэкономлено на стоимости материала, придется потратить на доставку.
Попробуйте составить несколько таблиц, включающих различные материалы и, соответственно, разные цены. Таким образом можно будет выбрать оптимальный вариант. Кроме того, рекомендуется рассматривать не один, а несколько проектов дома.
