♠ фасады дома — здесь отражается вид дома с разных сторон;
♠ технологические решения и расчет расхода материалов;
♠ спецификацию — описание материалов, которые будут использоваться при строительстве и обустройстве (отделке) дома; в спецификации также приводится ассортиментный перечень и необходимое количество каждого материала;
♠ поэтажные планы дома, иллюстрирующие расположение всех помещений, их размеры, а также размещение стен, перегородок, оконных и дверных проемов (рис 3.2 и 3.3);
Рис. 3.2. План первого этажа
Рис. 3.3. План мансарды
♠ план стропильной системы крыши, в котором описываются размещение и размеры всех конструкционных элементов крыши;
♠ план крыши, который должен учитывать ее форму, размеры и углы наклона скатов;
♠ основные разрезы — здесь должны отражаться все элементы здания после его пересечения вдоль или поперек от крыши к фундаментам;
♠ чертежи окон и дверей с указанием их размеров и спецификации используемых материалов;
♠ план фундамента с указанием точного размещения, глубины заложения, используемых материалов;
♠ раскладку плит перекрытия, включающую спецификацию используемых материалов.
При обособлении архитектурно-строительного и конструкционного разделов последний включает:
♠ схемы расположения элементов фундамента, перекрытий, стропильной системы крыши и лестниц;
♠ детальные чертежи отдельных узлов, а также спецификацию материалов, из которых они изготовлены;
♠ деталировочные планы монтажа — чертежи, которые позволяют поэлементно ознакомиться с конструкциями фундамента, перекрытий, стропильной системы крыши, пола и т. д.
Наиболее сложные узлы примыкания конструктивных элементов друг к другу должны быть приведены на отдельных чертежах с указанием основных размеров и привязкой по осям.
Инженерный раздел описывает коммуникации, проложенные внутри здания. В него включаются схемы систем жизнеобеспечения: водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции и электрооборудования, а также общие расчеты и пояснения к ним. Кроме того, в данном разделе приводится спецификация оборудования и материалов.
Схемы систем жизнеобеспечения должны включать планы каждого этажа с указанием мест прохождения трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, канализационных и отопительных труб.
Схема электроснабжения дома должна включать информацию о расчетной мощности, разводке силовой и осветительной электросети, системах заземления и громоотводе. При этом необходимо указывать места расположения и подключения оборудования.
Требования к проектной и рабочей документации на строительство изложены в СП 11–111–99 «Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства», ГОСТ 21.101–97 «Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации». Если документация не соответствует этим требованиям, то согласно ст 222 Гражданского кодекса РФ строительством является самовольным.
Исходно-разрешительная документация и согласование проекта
Итак, вы держите в руках альбом требуемого формата A3, в котором, на ваш взгляд, есть все необходимые документы. Уже можно начинать строительство? Нет, еще рано. Чтобы строительство было полностью законным, необходимо получить ряд согласований.
Проведение государственной экспертизы (согласования) проектной документации направлено на то, чтобы обеспечить при строительстве объекта соблюдение прав граждан и юридических лиц, интересов государства и города (поселка).
Согласование проектной документации осуществляется в несколько этапов. На первом этапе необходимо собрать первичные документы:
♠ распоряжение (постановление) председателя комитета по градостроительству и архитектуре (КГА) о предоставлении права на строительство нового объекта и ведение необходимых для этого проектно-изыскательных работ. Учтите: даже если проектно-изыскательские работы проведут специалисты экстра-класса, но данного распоряжения (постановления) у вас не будет, то вы просто-напрасно выбросите деньги на ветер;
♠ документ об оформлении границ земельного участка;
♠ разрешительное письмо КГА;
♠ строительный паспорт объекта;
♠ архитектурно-планировочное задание (АПЗ);
♠ разрешение на инженерное обеспечение объекта;
♠ технические условия на инженерное обеспечение объекта;
♠ технические условия Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям;
♠ разрешение на проведение топографо-геодезических работ и инженерно-геологических изысканий для строительства. Без данного разрешения все изыскательские работы также будут незаконными.
Чтобы получить постановление местного органа исполнительной власти о разрешении на строительство дома, вы должны представить:
♠ заявление установленного образца на имя главы местного органа исполнительной власти с просьбой разрешить строительство дома на соответствующем земельном участке;
♠ паспорт и его копию;
♠ документ, подтверждающий право пользования земельным участком, и его копию;
♠ план земельного участка;
♠ постановление (ходатайство) органа исполнительной власти о разрешении на строительство;
♠ проект дома;
♠ заверенную копию лицензии на выполнение проектных работ;
♠ акт обследования участка перед строительством или план топографической съемки.
Если общая площадь дома будет превышать 500 м2, то потребуется получить АПЗ, выдачей которого занимается районный комитет по архитектуре. АПЗ содержит все требования, которые необходимо соблюдать при строительстве: экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные; требования по охране памятников истории и культуры; указания на строительство в особых условиях; требования по соблюдению прав граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в ходе строительства.
Получить АПЗ довольно просто. Для этого нужно представить заявку и документы, утверждающие право собственности на данный земельный участок (или разрешение собственника земельного участка на проектирование дома на данном участке, если он не является вашей собственностью, а арендуется).
После того как вся вышеперечисленная разрешительная документация будет собрана, необходимо получить разрешение на производство земляных и строительно-монтажных работ. Потребуется также окончательное разрешение на строительство, которое выдает межведомственная комиссия. Не забудьте, что именно она принимает дом в эксплуатацию по завершении строительства.
Топографические изыскания (съемку) выполняют специальные изыскательские организации (найти такую организацию можно по объявлению в СМИ или Интернете). Результаты их работы передаются застройщику либо в виде чертежей, либо на магнитных носителях; это следует специально оговаривать в техническом задании. Если топографическая съемка производилась ранее и ее срок не превышает двух лет, то можно разрабатывать проектную документацию на основании этих сведений.
ВНИМАНИЕ
Материалы топографических и инженерно-геологических изысканий должны быть сданы и зарегистрированы в отделе геолого-геодезической службы КГА. Один экземпляр этих документов сдается в КГА — в территориальный фонд топографо-геодезических материалов.
Итак, исходная разрешительная документация собрана. Теперь нужно заняться согласованиями.
В соответствии с законодательством Российской Федерации все проекты строительства зданий и сооружений подлежат государственной экспертизе.
Так, согласно п 1.1 Положения о проведении государственной экспертизы и утверждении градостроительной, предпроектной и проектной документации в Российской Федерации градостроительная и проектная документация до ее утверждения подлежит государственной экспертизе, независимо от источников финансирования и формы собственности объектов. Если же строительство осуществляется без получения необходимых согласований, проведения государственной экспертизы и получения положительного заключения, то такое строительство незаконно и запрещено.
Государственную экспертизу осуществляют:
♠ экологическую — Государственный комитет по охране окружающей среды;
♠ вневедомственную — Управление государственной вневедомственной экспертизы.
В соответствии с п. 1.5 (в) Положения о проведении государственной экспертизы и утверждении градостроительной, предпроектной и проектной документации в Российской Федерации экспертизу могут осуществлять федеральные органы исполнительной власти, уполномоченные на проведение ведомственной экспертизы.
