по его мнению, он может получить разрешение на вывоз денег в Канаду и заинтересован в сотрудничестве с нами в этом проекте. Переговоры продолжались много месяцев. Джим Мьюир и Лазарус Филлипс присоединились к этим переговорам, и в итоге в 1960 году новая компания Trizec Corp., совместно принадлежащая Webb & Knapp (Канада) и британской инвестиционной группе, приобрела монреальскую недвижимость, предоставив новой компании двадцать два миллиона долларов в качестве строительного капитала.
Пока шли переговоры с британцами, я оформил вторую ипотеку под огромные проценты, поскольку поддерживать проект, даже при высоких процентных ставках, было бы гораздо дешевле, чем временно закрыть его. Как только пришло новое финансирование, мы погасили этот краткосрочный кредит, и я смог посвятить себя другим возможностям и кризисам в других местах.
Монреаль, как и Денвер до него, был не более чем одним из ярких аспектов постоянно меняющегося калейдоскопа. Мы начали инвестировать по всей Канаде, чтобы занять наши двадцать пять миллионов долларов в новом капитале . К концу 1959 года мы построили первый из серии региональных торговых центров в центре Лондона, Онтарио. Второй такой торговый центр, Brentwood, находился в стадии строительства в Ванкувере, как и индустриальный парк площадью четыреста акров. Мы приобрели контроль над гиперактивной компанией Toronto Industrial Leaseholds, которая заключила контракты на строительство более миллиона квадратных футов промышленных объектов по всей Канаде, и разрабатывали комбинированный промышленный и жилищный комплекс под названием Flemington Park в Норт-Йорке, Онтарио. В общей сложности мы потратили на различные проекты 11,5 миллиона долларов и рассчитывали в следующем году потратить еще двадцать пять миллионов.
В Соединенных Штатах наши градостроительные проекты в Нью-Йорке, Вашингтоне, Чикаго, Питтсбурге и Филадельфии находились на разных стадиях развития. Мы покупали и продавали, а затем сдавали в аренду отели в Нью-Йорке. Мы очень выгодно приобрели огромные земельные владения компании Godchaux Sugar Co. из Луизианы. В партнерстве с Aluminum Company of America мы приобрели 260 акров земли в Лос-Анджелесе у Spyros Skouras из Twentieth Century-Fox и построили Century City. Наш маневр на Уолл-стрит, прежде чем выйти из игры, привел U.S. Steel Corp. в Нью-Йорке к покупке большого участка земли в центре города. Это также привело к тому, что компания Bur стала первопроходцем в верхней части Шестой авеню, разместив там отель и офисные здания, которые соперничали с нашими предыдущими работами на Парк-авеню.
Занимаясь всеми этими делами, я бывал в Монреале не чаще, чем на нашем большом проекте в Денвере. Однако Монреаль всегда был более масштабным и запутанным, а значит, и более интересным предприятием.
Большая часть хитросплетения и интереса Монреаля проистекает из любопытных, неписаных правил сосуществования французов и англичан в Канаде, и вскоре мы узнали, насколько важны эти правила.
▪ 15 ▪ Маневры и сражения за площадь Виль-Мари
WEBB & KNAPP привезли в Канаду очень молодую команду. Коббу, как я уже упоминал, было всего двадцать восемь лет. Нашему градостроителю Винсенту Понте, также бывшему студенту Пея, было чуть больше тридцати, когда я впервые встретился с ним в 1955 году. Арнольд Горман, архитектор-резидент проекта, также работавший в бюро Пея, был того же возраста. Наши канадские архитекторы, ныне заслуженно известная фирма Affleck, Desbarats, Dimkaopoulos, Lebensold & Sise, состояла из пяти молодых людей, несколько лет как окончивших школу. В то время, когда мы приехали в Монреаль, эта группа делила офисы в пиццерии рядом с Университетом Макгилла, но не была организована как компания. Квинтон Карлсон, наш строительный супервайзер, был тридцатилетним инженером. Наш канадский подрядчик назначил другого молодого инженера, Тома Фелана, ответственным за свою часть работ. По предложению Джима Мьюира мы взяли Лесли В. Хаслетта на должность исполнительного вице-президента, который возглавил наш монреальский офис. Очень приятный пожилой человек, Хаслетт когда-то был известным игроком в крикет за сборную Англии и членом "старой дружины". Но главным стержнем компании, а впоследствии и вице-президентом, был Дэвид Оуэн, молодой канадец, только что окончивший юридический факультет. Вместе с ним работал Фред Флеминг, занимавшийся арендой, и секретарь Джим Соден, толковый молодой юрист из офиса Лазаруса Филлипса.
Я дал этим молодым людям всю работу и ответственность, с которой они могли справиться, и даже больше. Все они, получив образование в Webb & Knapp, впоследствии заняли видные позиции в своей отрасли". Подобный рассадник талантов Webb & Knapp не ограничивался Монреалем. В каждом городе, где компания открывала свои представительства, некоторые из наших выпускников оставались, чтобы занять посты на вершине своей профессии. Однако молодежный коктейль, который мы устроили в старом и чопорном Монреале, был исключительным.
Летом 1955 года, хотя наши переговоры с Гордоном все еще находились на ранней стадии, я был начеку и искал возможных партнеров, которые могли бы сотрудничать с нами в Монреале или в других предприятиях. К нам обратилось руководство Società Immobiliare, строительной и инвестиционной компании, штаб-квартира которой находится в Риме и частично принадлежит Ватикану. Они хотели обсудить совместные проекты, в том числе один из них в Риме. Пеи, мой сын и я полетели туда, и Пеи в течение месяца работал над предварительными эскизами части EUR, большого жилищного и коммерческого проекта на окраине Рима.
В то время меня убеждали, что мы сможем добиться больших успехов в партнерстве с Immobiliare, и мы понимали, что когда они придут в Северную Америку, то будут сотрудничать с нами. На деле же оказалось, что они вели макиавеллиевскую игру и собирали наши мозги, прежде чем стать нашими прямыми конкурентами как в Вашингтоне, так и в Монреале. Immobiliare также переманила одного из моих ключевых вице-президентов, Николаса Сальго, молодого венгра, который умел играть в их игру не хуже, чем они, и который с тех пор сделал состояние на поприще создания корпоративных конгломератов.
Учитывая принадлежность и связи Immobiliare, я был наивно не готов к такому повороту событий. Однако позже мы получили мрачное удовлетворение от того факта, что, хотя они и собирали наши мозги, очаровательные джентльмены из Immobiliare не очень хорошо использовали свои собственные. Они приехали в Монреаль при поддержке бельгийского банка и с архитектором Пьером Луиджи Нерви, но их проект, Place Victoria, был непродуманным и довольно дорогостоящим. Он не был эффективно привязан к существующей системе коммуникаций, центром которой был наш проект. Вместо того чтобы возвестись одним махом, площадь Виктории строилась медленно и по частям. На данный момент из трех первоначально предложенных башен построена только одна, и она не заполнена, несмотря на сниженную арендную плату.
Однако из нашего итальянского визита вышло одно хорошее событие:
