Национализация имущества собственников в силу принятия специального закона (ст. 306 ГК РФ) – в случае принятия РФ закона, прекращающего право собственности, убытки, причиненные собственнику в результате принятия этого акта, в том числе стоимость имущества, возмещаются государством. Споры о возмещении убытков разрешаются судом.
3.5 Право общей собственности
Право собственности на вещь либо совокупность вещей может одновременно принадлежать не одному, а двум или более лицам. Такое правоотношение называется общей собственностью.
Специфическим признаком права общей собственности является наличие нескольких субъектов права на одно и тоже имущество. Участники общей собственности (сособственники) вместе осуществляют принадлежащие им правомочия владения, пользования и распоряжения имуществом.
Объектом прав собственности может быть любое имущество, не изъятое из гражданского оборота. Оно должно быть индивидуально-определенным.
Основаниями возникновения права общей собственности может выступать наследование, приобретение имущества в период брака супругами, создание крестьянского фермерского хозяйства, приватизация, совместная покупка вещи и т. д.
Гражданский кодекс РФ закрепляет два вида общей собственности: долевую и совместную.
Долевая собственность – это собственность, в которой доля каждого из сособственников в праве общей собственности точно определена. Это общая собственность с определением долей.
Совместная собственность – это собственность, в которой доли сособственников заранее неопределенны. Доли определяются только в случае раздела или выдела доли.
Каждому из сособственников принадлежит доля в праве собственности на все общее имущество, а не право на его определенную часть.
По общему правилу, общая собственность на имущество является долевой, кроме случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности (п. 3 ст. 244 ГК РФ) Таким образом, в законе закреплена презумпция долевой собственности.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или более лиц неделимого имущества, т. е. такой вещи, которая не может быть разделена без изменения хозяйственного назначения либо не подлежит разделу в силу закона.
По соглашению сособственников совместной собственности, а при отсутствии по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Общая долевая собственность может возникнуть в силу любых допускаемых законом или договором оснований.
Закон не ограничивает и состав участников общей долевой собственности. Участниками общей долевой собственности могут быть граждане и юридические лица, граждане и государство, юридические лица и государство, любые другие субъекты гражданского права в любом их сочетании.
Сособственники владеют и пользуются общим имуществом, получают доходы, обязаны нести расходы по содержанию имущества пропорционально своей доле, могут разделить имущество, выделить долю, изменить размер долей. Для этого, необходимо представлять, какой долей они владеют, в чем выражается их доля.
Доля в общей собственности выражается в виде дроби. Собственнику может принадлежать ½, 1/3 и т. д.
Если доли не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением сторон, то доли признаются равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ)
По соглашению участников может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (п. 2 ст. 245 ГК РФ)
Участник общей долевой собственности, который за свой счёт произвёл неотделимые улучшения имущества, с согласия сособственников, имеет право на увеличение своей доли. Отделимые улучшения поступают в собственность того, кто их произвел, если иное не предусмотрено соглашением сособственников (п. 3 ст. 245 ГК РФ)
Содержание права общей долевой собственности составляют правомочия сособственников по владению пользованию и распоряжению общим имуществом.
Правомочия по владению и пользованию общим имуществом сособственники осуществляют по своему соглашению, а при отсутствии соглашения в порядке установленном судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Участник имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. В случае невозможности этого, вправе требовать от других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).
Участник долевой собственности, осуществивший за свой счёт неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (п. 2 ст. 245 ГК РФ)
Распоряжение имуществом осуществляется по соглашению всех сособственников.
Каждый из сособственников имеет право по своему усмотрению распорядиться принадлежащей ему долей в общем имуществе. Согласие других сособственников на такое распоряжение не требуется. Собственник доли вправе произвести отчуждение одному из сособственников.
Однако при продаже доли в общей собственности постороннему лицу остальные участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую эта доля продается и при прочих равных условиях (ст. 250 ГК РФ).
При отчуждении доли иным способом (например, дарение) преимущественного права приобретения остальные сособственники не имеют.
Продавец в письменной форме сообщает сособственнику о продаже доли третьему лицу с указанием цены и других условий, на которых он её желает продать. Если участники общей долевой собственности откажутся от покупки и не приобретут долю в праве собственности на недвижимость в течение 1 месяца, а на движимые вещи в течение 10 дней с момента извещения, продавец вправе продать долю любому лицу.
В случае нарушения преимущественного права покупки любой собственник в праве в течение 3 месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ).
Прекращение права общей долевой собственности происходит в следующих случаях:
– при разделе имущества между участниками
– при выделе доли
Раздел общей собственности и выдел доли из неё может производится по соглашению сособственников, а также по решению суда.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них недостигнуто, участник вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, выделяющийся собственник имеет право на выплату стоимости его доли, т. е. вправе получить денежную компенсацию. С получением компенсации он утрачивает право на долю в общем имуществе.
Под несоразмерным ущербом понимается:
– невозможность использования имущества по целевому назначению;
– существенное ухудшение его технического состояния;
– снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки);
– неудобство в пользовании и т. п. (п. 35 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»[29]).
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доли в праве собственности устраняется возложением на него обязанности выплатить компенсацию остальным сособственникам (п. 4 ст. 252 ГК РФ).
Выплата компенсации участнику долевой собственности другими сособственниками возможна только с его согласия. Однако суд может и без согласия выделяющегося собственника обязать выплатить компенсацию в исключительных случаях, если:
– доля собственника незначительна;
– доля не может быть реально выделена;
– собственник не имеет существенного интереса в использовании имущества.
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных и т. п.
При невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли сособственник вправе заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.[30]
