этими двумя районами. Чем больше я об этом думал, тем лучше это выглядело. Нью-Йоркской фондовой бирже требовались новые помещения, и рано или поздно ей пришлось бы переехать. Промежуток между "Чейз Плаза" и Всемирным торговым центром был бы для них прекрасен.
На самом деле мы не приобрели у Уинстона полную собственность на 165 Broadway, а только контрольный пакет. Как и в случае с 40 Wall Street, нам пришлось выкупить две трети остальных акций и облигаций, обратиться в суд с просьбой о реорганизации и таким образом завладеть всей собственностью. Это заняло около трех лет. Покончив с этим, я занялся покупкой соседних объектов. Самым крупным было здание "Сингер", в котором компания только что установила автоматические лифты и провела общую модернизацию на сумму 1,5 миллиона долларов. По своим собственным причинам Дональду Кирчеру, шефу "Зингера", понравилась идея переезда . Он пытался вдохнуть новую жизнь в этот старый динозавр компании, и переезд в новые помещения мог бы ослабить некоторые навязчивые традиции, которые все еще смущали компанию. Однако он хотел получить за свое здание восемь миллионов долларов; в конце концов, он потратил все деньги на лифты. Поскольку мы хотели снести здание, лифты, по нашему мнению, были пустой тратой денег, но Кирхеру нужно было думать о своих книгах, и он был непреклонен. Я спорил и торговался снова и снова, но ничего не добился, и в конце концов мы согласились заплатить его цену. Теперь у нас было два больших здания и приличный участок, но из-за высокой стоимости обоих строений средняя стоимость квадратного фута земли все еще оставалась непомерно высокой; нам нужно было купить еще. Я начал покупать в следующем квартале к югу от здания Зингера и на запад до Черч-стрит.
Хотя я вел долгие и серьезные переговоры, мы так и не смогли приобрести дома 111 и 115 по Бродвею. Эти здания принадлежали человеку по имени Бенджамин Миллер, одному из самых ненадежных и трудных людей в Нью-Йорке. Он был неисправимым дельцом. Он пытался задержать нас и преуспел в этом. В конце концов я решил действовать без него. У нас было достаточно собственности, чтобы, благодаря перекрытию улиц и путепроводам, получить достаточно земли по цене двести долларов за квадратный фут. Мы могли бы построить свое здание, а он пусть идет своей дорогой. В общей сложности мы потратили двадцать восемь миллионов долларов на приобретение 165 Broadway, Singer Building и других объектов, но пока все это происходило, я, конечно, работал на Нью-Йоркской фондовой бирже в качестве будущего арендатора.
Человеком, к которому я отправился, был Джон Коулман, который, хотя и мало известен за пределами Стрит, является одним из самых влиятельных ее членов. Он возглавляет фирму Adler Coleman, которая является специалистом и, вероятно, имеет больше мест на бирже, чем любая другая фирма, за исключением Merrill Lynch. Отец Коулмана был полицейским, а Джон Коулман начинал с должности офисного мальчика, работая на человека по фамилии Адлер. В конце концов он стал партнером, и фирма превратилась в Adler Coleman. Когда у Адлера начались проблемы, Коулман, имевший отличную репутацию, продолжил работу. Он был центральной фигурой на бирже, которая обычно управляется специалистами и для специалистов. Однажды утром, когда мы ехали в такси в центр города, я сказал: "Джон, вот эскиз того места, где, по моему мнению, должна находиться фондовая биржа".
"Вы хотите сказать, что мы можем купить всю эту собственность?" - спросил он.
"Вы можете купить его или арендовать, мне все равно. Я отдам вам все от 165 Бродвея до 115 Бродвея, и даже могу купить 111 и 115 Бродвея и довести до Тринити Плейс".
"На западе будет новый Торговый центр. На востоке будет Чейз Плаза. На месте One-forty Broadway появится новое здание. Ось между Торговым центром и Чейз Плаза, с ее доступом к парковке и метро, станет круглогодичным местом прохода людей. У нас будут крытые пешеходные дорожки, торговые центры, магазины и рестораны. Установите на нашем месте фондовую биржу, и она станет сердцем и ядром всего финансового района".
Мы еще поговорили в его кабинете, и Коулман наконец сказал: "Хорошо, Билл, ты доставишь эти булочки, а мы их купим".
Я решил, что этого разговора достаточно, чтобы сдвинуть с места фондовую биржу. Я думал, что Коулман так ведет дела; так вел дела и я. Я вышел из его кабинета и вскоре после этого согласился заплатить Кирчеру восемь миллионов за здание "Сингер". После этого компания Webb & Knapp начала скупать здания к югу от Singer Building. Мы создали новую корпорацию под названием Finance Place и поручили нашим архитекторам спроектировать максимально возможную площадь без колонн для нового торгового зала Фондовой биржи.
Достаточно просто построить гигантский зрительный зал или театр, чем и является этаж Фондовой биржи, но совсем другое дело - возвести над такой рукотворной пещерой офисное здание размером в три четверти от Эмпайр-Стейт. Я поручил эту задачу Пею и его партнерам, и Генри Кобб придумал один из самых гениальных проектов зданий, которые я когда-либо видел". Одним из решений проблемы было бы создание "зрительного зала", а затем установка гигантской стальной фермы весом 25 000 тонн и длиной 270 футов над открытым пространством для поддержки небоскреба. Это было бы грубым и очень дорогим решением. Вместо этого Кобб спроектировал здание, которое, казалось бы, было обычным во всех отношениях, кроме двух. Во-первых, здание было наклонено внутрь от 270-футовой ширины у основания до 90-футовой ширины над сорок пятым офисным этажом. В каком-то смысле оно напоминало бы красиво сужающийся храм майя. Однако в верхней части здания шириной 90 футов будет ряд стальных ферм глубиной 28 футов. На этапе строительства здание будет возведено с помощью обычных стальных балок, поднимающихся через центральную часть для поддержки каркаса выше. Однако, когда фермы глубиной 28 футов были наконец установлены на крыше, все огромные балки, загромождающие пространство нижнего этажа, где будет располагаться фондовая биржа, были вырезаны ацетиленовыми резаками и увезены. Вместо того чтобы держаться на балках центрального этажа, офисные этажи над этим "зрительным залом" будут свисать вниз с ферм крыши, подобно тому как недвижный лифт свисает на тросах с крыши здания. Таким образом, здание Биржи будет полностью лишено колонн.
Опасно проектировать спекулятивное здание, имея в виду только одного основного арендатора, но я решил поступить именно так. У нас был потрясающий и оригинальный дизайн и идеальное местоположение. Кроме того, у нас была, или мы думали, что была, неофициальная,
